Charmante Maisonettewohnung in ruhiger Lage

26386 Wilhelmshaven - Deutschland

Objektnummer: 19203041
Die AußenansichtDie AußenansichtDie AußenansichtDer HausflurDer FlurDie KücheDie KücheDas WohnzimmerDas WohnzimmerDer BalkonDas BadezimmerDas BadezimmerDas WCDas SchlafzimmerDer FlurDas HobbyzimmerDas AnkleidezimmerDie SchlafnischeDer GartenDie AußenansichtDie Außenansicht
 ca. 90 m²
 4
  149.000 EUR
Kaufpreis: 149.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 191 EUR
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Maisonette
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1994
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Krüppelwalmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 19.11.2029
Endenergieverbrauch: 69.10
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer Doppelhaushälfte in Neuengroden. Über den Treppenaufgang erreichen Sie die Wohnung.
Als erstes gelangen Sie in die Diele. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Untergeschosses. Hier befindet sich die Küche, ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer, das Gäste-WC, das Badezimmer und ein Abstellraum.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche und einen Essbereich. In der Einbauküche wurden Deckenspots integriert, die für ein angenehmes Licht sorgen.
Das Wohnzimmer mit Essbereich lädt für schöne Abende mit der Familie und Freunden ein. Von hier aus erreichen Sie den Balkon mit Markise, der über ausreichenden Platz zum Verweilen in den Sommermonaten verfügt.
Das Badezimmer bietet die Möglichkeit, eine erfrischende Dusche oder ein erholsames Bad zu genießen. Die Anschlüsse für die Waschmaschine und für den Wäschetrockener befinden sich ebenfalls im Badezimmer.

Über den Treppenaufgang in der Diele lässt sich das Obergeschoss dieser Wohnung erreichen. Hier befinden sich zwei weitere Räumlichkeiten, die als Abstell-/ Hobbyräume ausgewiesen werden. Das rechte Zimmer lässt sich ideal als Ankleide nutzen. Weiße Einbauschränke schmücken dieses Zimmer. In der Dachschräge wurde eine gemütliche Schlafnische integiert.
Das linke Zimmer im Obergeschoss bietet die Möglichkeit für einen Platz zum Arbeiten oder für die Gäste.
In allen Wohnräumen befindet sich ein Teppichboden. Die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit Fliesen ausgelegt.
Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Gartenhaus.
Das monatliche Hausgeld beträgt 191€ inkl. Rücklagen.
Diese Maisonettewohnung bietet ein gemütliches Wohnambiente und eignet sich ideal für Paare sowie für die kleine Familie, die die ruhige Lage schätzen.

Lage

Der Stadtteil Neuengroden liegt nordöstlich des Rüstringer Stadtparks. Westlich der Freiligrathstraße wurde zu Beginn des 2. Weltkrieges eine provisorische Siedlung gebaut. Sie wurde im Laufe der letzten Jahre grundlegend modernisiert. Östlich der Freiligrathstraße entstanden überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleingartenvereine tragen zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet.
Neuengrodens Vorgeschichte ist eng verknüpft mit der Geschichte des Deichbaus. Denn erst durch den Bau des Neuengrodendeiches im Jahr 1520 konnte das Land gewonnen werden, auf dem Neuengroden heute liegt. Die Freiligrathstraße, die sich durch ganz Neuengroden zieht, verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deiches.Neuengroden verfügt über alle wesentlichen Nahversorgungsangebote.

Ausstattung

- Einbauküche
- Sonnenmarkise
- Außenrolläden
- Garage
- Gartenhaus

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 69.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. *
  4. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
    *
  6. Ihre Nachricht:
  7. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  8. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  9. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Mehr anzeigen

Shop Jever

Herr Hermann Mehrtens
Wangerstraße 2
26441 Jever

+49 (0)4461 - 91 74 52 0
[email protected]
+49 (0)4461 - 91 74 52 1