Vorschau: EFH Ismaning konzipiert ca. 234 m² WFL ca. 84 m² NFL 1 Garage 2 Stellpl. ca. 474 m² Grund

85737 Ismaning - Deutschland

Objektnummer: 18118024
Vorplanung HausVorplanung HausVorplanung HausVorplanung HausVorplanung Haus
 474 m²
 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Grundstück: Wohnen
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Dachform: Satteldach
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Stellplatz: Carport
Garage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein sehr rares Grundstück zum Bau eines als Vorschlag konzipierten Einfamilienhauses im neu ausgewiesenen Baugebiet Seidl-Kreuz-Weg in Ismaning mit ca. 474 m² Grundstücksfläche.
Das Haus soll nach bisheriger Planung ca. 234 m² Wohnfläche und ca. 84 m² Nutzfläche enthalten. Es ist eine Garage auf der östlichen Grundstücksgrenze vorgesehen, die ggf. auch als Carport ausgeführt werden kann und zwei weitere Stellplätze. Das Haus soll im nördlichen Grundstücksbereich angesiedelt werden, sodass die Süd-und Westteile als Garten, Terrassen oder Naturteich genutzt werden können.
Es handelt sich hier um eine seltene Gelegenheit, im Großraum Ismaning ein größeres Einfamilienhaus zu erwerben, das im Detail noch selbst geplant werden kann.

Die Angaben zu den Flächen und den Kennzahlen stehen unter Vorbehalt der Nachreichung des detaillierten Planungsentwurfs des Bauunternehmens; deshalb auch erst einmal dies als Vorabinformation.

Preis auf Anfrage. Die Vorteile des Erwerbs sind wie folgt:

> Grundstück dieser Größe und Qualität ist hier selten zu bekommen
> Grundstücksausrichtung Süd und West
> der Bauunternehmer ist bereits vor Ort tätig
> das Grundstück liegt an einem Wendehammer mit optimaler Zufahrt zu den Stellplätzen; kein Durchfahrtsverkehr
> die endgültige Bauausführung kann noch beeinflusst werden
> der Geothermieanschluss mit Frühbucherrabatt von gut 4.000 € kann an den Käufer weitergereicht werden
> die Maklercourtage ist nur auf den Grundstücksanteil zu zahlen
> die Nähe zum neuen Gymnasium, zu allen wesentlichen Bildungseinrichtungen, zum öffentlichen Nahverkehr und zur B 471 sind gegeben wie auch das Umgebungsgrün zur Erholung

Lage

In Ismaning gibt es Bodenständiges und Modernes, ganz nahe der Stadt München. Im Laufe des 20. Jahrhunderts verändert sich das sog. “Krautdorf” am Rande des Erdinger Mooses in seinem Erscheinungsbild und in seiner inneren Struktur sehr stark. Heute leben in Ismaning rund 17.100 Einwohner.

Die Lage im Grünen nahe der S-Bahn, dem Busbahnhof und dem neuen Gymnasium gilt als ideal für
Berufstätige und Eltern mit Kindern, die das umlaufende Grün genießen und abends entspannen möchten.

Ismaning, nordöstlich von München gelegen, hebt sich mit seiner Nähe zu den Nachbargemeinden Garching und Unterföhring sowie zum Flughafen als gemütliche Gemeinde in Oberbayern hervor. Nach wie vor wird der Ortskern von den stattlichen Bauernhäusern und deren großartigem sommerlichen Blumenschmuck geprägt. Das Schloss, in dem heute das Rathaus beherbergt ist, mit dem Schlossgarten und die katholische Pfarrkirche St. Johann Baptist bilden das Zentrum Ismanings. Die Isarauen bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und das Schlossmuseum sowie das Kallmann-Museum gewähren kulturell Interessierten ein reichhaltiges Angebot. Verschiedenste Unternehmen aus dem Dienstleistungs- und Medienbereich nutzen das verkehrsgünstige Ismaning als Standort.

Ausstattung

Derzeit können als Vorabinformation folgende Mindestausstattungen genannt werden. Diese sollen ca. Ende Oktober durch die detaillierte Baubeschreibung ersetzt werden:

> elektrische Rollläden
> 3-fach-Verglasung
> dezentrale Lüftungen
> Fußbodenheizung
> hochwertige Materialien

Stellplatz

Carport
Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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