81369 München – Sendling

Sendling: Große Dachterrassenwohnung mit TG-Stellplatz und Aufzug

Titelbild T-GRS Dachterrasse Innenhof Wohnzimmer Flur Bad Detail Optionen Grundriss Immobilienexperte Alexander Lippert
Wohnfläche ca. 93 m² Zimmer 3.5 Kaufpreis 850.000 EUR
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Objektnummer 22036010_1
Kaufpreis 850.000 EUR
Wohnfläche ca. 93 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Etage 5
Baujahr 1972
Nutzfläche ca. 22m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 27.08.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 113.00 kWh/m²a
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
SENDLINGER PARK: RENDITEJÄGER UND EIGENNUTZER AUFGEPASST!
Diese gut geschnittene renovierungsbedürftige 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (5. Obergeschoss) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1972. Ein Aufzug ist vorhanden.
SELBST VERWIRKLICHEN & WOHLFÜHLEN
Die Immobilie überzeugt mit zwei großen Dachterrassen (Ausrichtungen: Ost und West), hellen Räumen sowie einem gelungenen Grundriss, welcher vielfältig verändert werden kann.
Die praktische Diele mit Küchenzugang bietet genug Platz für ein Esszimmer. Außerdem wäre ein Tageslichtbad neben der aktuellen Küche möglich. Weitere Grundrissvariationen finden Sie in den Bildern.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
*** INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19 ***
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit unter 089 1891711-0 zur Verfügung.
Lage
Mittersendling I Sendlinger Park
Der Stadtteil Mittersendling zeichnet sich durch seine Zentrumsnähe und exzellente Verkehrsanbindung aus. Die Wohnung wird von zahlreichen Grünanlagen umschlossen. "Grünes" Wohnen im Herzen der Landeshauptstadt!
Für ausgiebige Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Freien ist der beliebte Sendlinger Park direkt nebenan. Auch beliebte Wochenendziele wie Ammersee, Starnberger See oder Tegernsee sind nicht weit weg.
Zu Fuß lassen sich bequem Supermärkte, Restaurants und Fitnessstudio erreichen. Auch Ärzte und Apotheken sind in Mittersendling in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen können bequem erreicht werden.
Im öffentlichen Nahverkehr stehen U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
- S-Bahnstation „Mittersendling" (Linie S7) - ca. 2 Gehminuten entfernt
- U-Bahnstation „Obersendling“ (Linie U3) – ca. 7 Gehminuten entfernt
- Verkehrsanbindungen Auto: A95 / A94 – ca. 5 Minuten entfernt, B11 1 Minute entfernt
- Hauptbahnhof (ca. 10 Minuten mit der S7 entfernt)
- Sendlinger Park – direkt nebenan
- Isar Auen – ca. 15 Gehminuten entfernt
- Starnberger See – ca. 15 Minuten, Ammersee – ca. 20 Minuten, Tegernsee – ca. 35 Minuten
Ausstattung
* Hervorragende Lagequalität mit bester Verkehrsanbindung, erstklassiger Nahversorgung, idealer Infrastruktur und TOP-Freizeitwert
* Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
* Doppelt isolierte Fenster (Teilweise Holz- oder Kunststofffenster) mit manuellen Rollläden
-> Wohnzimmer Kunststofffenster (Neu 2020)
* Innenliegendes Bad (Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC, Waschbecken)
* Zusätzliches Gäste-WC
* Einbauküche vorhanden
* Eigenes Kellerabteil vorhanden
* Einzelgarage in der Tiefgarage (nicht im KP enthalten – zusätzlich 27.000,- €)
* Massivbauweise, Baujahr 1972
* Aufzug vorhanden (kein barrierefreier Zugang)
* Sanierungen am Gemeinschaftseigentum: Dachterrassen 2020, Eingangsbereich 2022.
* Der Rücklagenstand zum 31.12.2020: 214.570,12 €
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Kürzlich wurden schon die Teppichböden durch Laminat ausgetauscht. Auch die Dachlukenfenster sowie die Fensterfront im Wohnzimmer wurden im Jahr 2020 erneuert. Folgende Arbeiten sind noch zu erledigen:
* Bad und Gäste-WC komplett
* Malerarbeiten
* Elektrik innerhalb der Wohnung - Stand der Technik: 1972
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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