85774 Unterföhring
Schöne, helle 3-Zimmerwohnung im grünen Unterföhring
Wohn-EssbereichWohn-EssbereichWohnzimmerKüche/EssbereichKücheSchlafzimmerSchlafzimmer/BüroBadezimmerGäste-WCEingangsbereichSüd-West-BalkonAussenansichtAussenansicht
Wohnflächeca. 67 m² Zimmer3 Kaufpreis585.000 EUR
Objektnummer21118019
Kaufpreis585.000 EUR
Wohnflächeca. 67 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage1
Baujahr2007
DachformSatteldach
AusstattungGäste-WC, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld318 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 7 m²
Objektnummer
21118019
Provision
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
585.000 EUR
Hausgeld
318 EUR
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Etage
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
2007
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 7 m²
Ausstattung
Gäste-WC, Einbauküche
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch39,80 kWh/m²a
BefeuerungFern
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis gültig bis25.08.2025
EnergieeffizienzklasseB                    
HeizungsartFernheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
25.08.2025
Endenergieverbrauch
39,80 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
B                    
Befeuerung
Fern
Heizungsart
Fernheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Objektbeschreibung
Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung oberhalb der Isarauen Unterföhrings mit Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über ca. 67 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien und Lift. Zentrum des schönen Wohnens ist der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, der Dank einer großen Fensterfront mit bodentiefen Fenstern von viel Tageslicht profitiert. Die Fenster zur Münchner Straße sind nach schalltechnischem Erfordernis mit einer schalldämmenden Lüftungseinrichtung ausgestattet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein teilüberdachter Süd-West-Balkon, der ebenfalls durch ein Lärmschutzglas abgetrennt ist und dadurch zum Entspannen einlädt. Die übrige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Schlafzimmer/Büro ein Bad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. In den Schlafräumen wurde ein hochwertiges Holzparkett verlegt. Der Flur, Wohnbereich und beide Bäder sind mit Granitboden belegt.
Die helle Wohnung ist durch ihren gepflegten Zustand und ihre Lage mit Nähe zu den Isarauen und der Stadt München extrem attraktiv für Paare oder eine kleine Familie.
Sie sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad im Englischen Garten und an der St. Emmerams-Mühle.
Die gut gepflegte Einbauküche inklusive Bosch Einbaugeräten (ohne Kühlschrank) wurde bei der Preisfindung mit 7.000 € bewertet und ist im Preis enthalten, wie auch der große Duplex-Stellplatz und das Kellerabteil.

Das monatliche Hausgeld für 2022 beläuft sich auf ca. 318 Euro.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 437.466 Euro (Stand 12/2020) für die gesamte WEG.
Der Anteil der Wohnung Nr. 29 beträgt ca. 1.407 Euro (Stand 12/2020)

Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt, kann aber nach Absprache selbst bezogen werden.
Lage
Unterföhring ist eine der reichsten und modernsten Gemeinden Deutschlands. Hier vereinen sich Stadtnähe und ländliches Leben an den Isarauen mit vielen Freizeitaktivitäten.
Es gibt eine Vielzahl an Krippen, Kindergärten, eine Grund- und eine Musikschule sowie die Jugendfreizeitstätte FEZI. Die Kinderbetreuung ist bei der derzeitigen Finanzlage kostenfrei; die Gemeinde schuldenfrei mit Reserven.
Zur Naherholung laden ein: Der Feringasee, der Tennisplatz, das Fitnessszentrum vom Sportscheck, die neue Bowlinganlage und sonstige Anlagen. Außerdem: Der Poschinger Weiher, der fußläufig in 10 Minuten zu erreichen ist, wie auch das Isarufer.
Mit dem Rad können Sie die Isarauen befahren und sind in wenigen Minuten im Englischen Garten.
Das Haus liegt verkehrsgünstig; Sie erreichen mit dem Auto in Kürze den Föhringer Ring und die BABs A9, A8 und A99. Mit dem Bus geht es zur Studentenstadt (Anschluss U6) sowie nach Ismaning (Anschluß an S8 und Buslinien Richtung Erding u. Garching) oder zur Tram und mit der S-Bahn zum Flughafen oder in die Innenstadt.
Das Haus befindet sich nur wenige Radlminuten von der örtlichen S-Bahnstation (S 8) entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 2 Minuten zu erreichen.
Geschäfte für den täglichen Einkauf befinden sich im nahen Zentrum von Unterföhring. Der große Einkauf kann im Gewerbepark in ca. 3 km Entfernung vorgenommen werden.
Ausstattung
> Parkett und Granitboden
> Kunststofffenster mit Zwei-Scheiben-Isolierglas + Schallschutzlüftung
> Heizkörper und flache Kondensatoren vor den tiefen Fenstern, die
sofort die Kälte abfangen; Heizkörper sind mir Marmorplatten belegt
> Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten und Granitarbeitsplatte
> Eingangstür mit höherer Schallschutzklasse
> Bad mit Wanne, Stellplatz und Anschlüsse für Wasch-Trockner-Kombination
> Gäste-WC
> großer Duplex-Stellplatz
> Kellerabteil mit Strom und Licht über Wohnungszähler
> Trocken-Keller und Fahrrad-Keller
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 39.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Grundriss'
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. Immobilienanfrage
  2. Bitte wählen sie Ihre anrede aus.
  3. Bitte geben Sie Ihre Vorname an.
  4. Bitte geben Sie Ihre Nachname an.
  5. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  6. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  7. Bitte geben Sie Ihre Straße und Hausnummer ein.
  8. Bitte geben Sie Ihre Postleitzahl ein.
  9. Bitte geben Sie Ihren Ort ein.
  10. Ihre Nachricht:
  11. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  12. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  13. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Ismaning
Herr Hans Ingo Schwarze
Münchener Straße 51
85737 Ismaning

TEL.+49 89 - 41 11 927 0
FAX+49 89 - 41 11 927 11
E-MAIL[email protected]