Ismaning: Privater Freisitz am Seebach mit Bade- u. Grilldeck, herrlicher Wohnung, Garten und 2 TGs

85737 Ismaning - Deutschland

Objektnummer: 18118018
Keller-AbteilKeller-AbteilKeller-AbteilKeller-AbteilKeller-AbteilKeller-AbteilKeller-AbteilKeller-AbteilKeller-AbteilKeller-AbteilKeller-AbteilKeller-AbteilKeller-AbteilKeller-AbteilKeller-AbteilKeller-AbteilKeller-AbteilKeller-AbteilKeller-AbteilKeller-AbteilKeller-AbteilKeller-AbteilKeller-AbteilKeller-AbteilKeller-AbteilKeller-AbteilKeller-AbteilKeller-Abteil
 ca. 110 m²
 5,5
  1.080.000 EUR
Kaufpreis: 1.080.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 5,5
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1993
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 9 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 106.00
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Hier wird Natur-Liebhabern fast alles geboten: Mehrere Terrassen und ein überdachter Freisitz am Seebach zum Entspannen, Seele und/oder die Füße im Wasser baumeln lassen und natürlich zum Grillen.
Dazu nach Süden ausgerichtet der Garten von ca. 90 m² mit Schuppen. Außerdem: zwei TG-Stellplätze und ein separates Kellerabteil. Absolut ruhige Lage am Seebach.

Die Wohnung selbst ist großzügig geschnitten und von Grün umgeben. Im Erdgeschoss verfügt sie über 3,5 Zimmer: Essbereich in der Küche, großes Wohnzimmer, Master-Schlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer resp. Arbeitszimmer. Ein Außen-Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine großzügige Diele runden das Wohnangebot des Erdgeschosses ab.

Der Kellerbereich bietet zwei mit Eschen-Holz ausgelegte Zimmer/Hobbyräume, die zu Wohnzwecken geeignet sind, einen begehbaren Schrank und das zweite Bad als Duschbad mit Fenster. Außerdem befindet sich unter der Treppe ein hochwertiger Einbauschrank, vom Schreiner gefertigt.

Der Eigentümer möchte dieses herrliche Kleinod nur an jemanden abgeben, der die Einzigartigkeit dieser Lage in Ismaning mit der privaten Sphäre am Seebach zu schätzen weiß; Stressabbau ist "garantiert".

Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter (089) 4111 9270 zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen aus Ismaning,

Ihr VON POLL IMMOBILIEN – Shop Ismaning

Lage

In Ismaning gibt es Bodenständiges und Modernes, ganz nahe der Stadt München. Im Laufe des 20. Jahrhunderts verändert sich das sog. “Krautdorf” am Rande des Erdinger Mooses in seinem Erscheinungsbild und in seiner inneren Struktur sehr stark. Heute leben in Ismaning rund 17.100 Einwohner.

Die Lage am Seebach und nahe dem Isarufer ist eine von zwei TOP-Lagen in Ismaning.

Ismaning, nordöstlich von München gelegen, hebt sich mit seiner Nähe zu den Nachbargemeinden Garching und Unterföhring sowie zum Flughafen als gemütliche Gemeinde in Oberbayern hervor. Nach wie vor wird der Ortskern von den stattlichen Bauernhäusern und deren großartigem sommerlichen Blumenschmuck geprägt. Das Schloss, in dem heute das Rathaus beherbergt ist, mit dem Schlossgarten und die katholische Pfarrkirche St. Johann Baptist bilden das Zentrum Ismanings. Die Isarauen bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und das Schlossmuseum sowie das Kallmann-Museum gewähren kulturell Interessierten ein reichhaltiges Angebot. Verschiedenste Unternehmen aus dem Dienstleistungs- und Medienbereich nutzen das verkehrsgünstige Ismaning als Standort.

Einkauf: In Ismaning haben Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, alle Schulen und Kitas. Kliniken: Bogenhausen und Rechts-der-Isar, ca. 10 - 15 Minuten entfernt (ohne Blaulicht).

Ismaning liegt an der B 471 und damit in der Nähe der BAB Nürnberg/München und dem Ring A99 nach Salzburg. Dazu kommen: S-Bahnanschluss und sehr gute Busverbindungen, mit denen Sie in Studentenstadt in die U 6 wechseln können oder in Oberföhring in die Tram. Also erreichen Sie insbesondere unkompliziert die Münchner Innenstadt und den Flughafen, natürlich auch mit dem Auto.

Ausstattung

- direkt am Seebach-Ufer aus Holz gebaute Terrassen (Bade-Deck und Zwischen-Deck)
- neu hergestellter, überdachter Freisitz mit einzigartiger, angenehmer Privatsphäre (s. Fotos)
- Einbauküche von Zeyko vom Schreiner in lasierter Kiefer Vollholz eingebaut
- hochwertiger Einbauschrank unter der Kellertreppe, vom Schreiner gefertigt
- Eichen-Vollparkett im EG und Eschenparkett im UG
- Fenster in Fichte/Kiefer und Zwei-Scheiben-Thermopen
- Fenster weitestgehend mit Rollläden ausgestattet; mehrere Beschattungen innen
- Wasserleitungen in wärmegedämmtem, verzinkten Stahl
- Verfliesung in den Bädern raumhoch
- Kellerwände der Hobbyräume sind außen gedämmt
- Master-Bad mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche sowie Fenster
- Markise, auch in der Neigung verstellbar
- Holz-Schuppen am Ende des Gartens
- 2 TG-Stellplätze (keine Duplex)

Stellplatz

2 x Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Keller
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Shop Ismaning

Herr Hans Ingo Schwarze
Münchener Straße 51
85737 Ismaning

Telefon: +49 (0)89 - 41 11 927 0
E-Mail: ismaning@von-poll.com
Fax: +49 (0)89 - 41 11 927 11