Invest/privat in Ismaning: schöne 1,5 Zi-Wohnung mit Loggia, separater Küche, TG-Stellplatz

85737 Ismaning - Deutschland

Objektnummer: 18118023
TG-StellplatzTG-StellplatzTG-StellplatzTG-StellplatzTG-StellplatzTG-StellplatzTG-StellplatzTG-StellplatzTG-StellplatzTG-StellplatzTG-StellplatzTG-StellplatzTG-StellplatzTG-StellplatzTG-StellplatzTG-StellplatzTG-StellplatzTG-Stellplatz
 ca. 46 m²
 1
  285.000 EUR
Kaufpreis: 285.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 202 EUR
Wohnfläche: ca. 46 m²
Zimmer: 1
Wohnung: Etagenwohnung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1987
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 5 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 133.20
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: Tiefgarage - 18.000 EUR (Kaufen)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

Das Appartement ist sehr gepflegt, bietet Wohn-und Essbereich, Schlafnische, Abstellkammer, Duschbad innen, helle Küche mit großem Fenster und Platz für Frühstücks-Ecke, sowie einen Westbalkon mit Markise.
Daneben bei Bedarf einen TG-Stellplatz (separat verbrieft) und Aufzug, recht großes Kellerabteil, Fahrradkeller und Trockenraum. Die Lage ist zentral im Grünen, ca. 3 Gehminuten zur S-Bahn und 2 Gehminuten zur Bushaltestelle.
Es eignet sich gut für Investoren und für Selbstnutzer mit etwas Geduld und liegt bei marktgängiger Miete bei ca. 3 % Brutto-Rendite. Es ist derzeit ungekündigt vermietet. Die Kaltmiete beträgt: ca. 680 € / Monat


Für die anstehende Tiefgaragen-Sanierung wird auf Grundlage der Kostenschätzung eine angemessene Preisreduzierung gewährt. Es handelt sich um den Tiefgaragenstellplatz Nr. 254.

Lage

In Ismaning gibt es Bodenständiges und Modernes, ganz nahe der Stadt München. Im Laufe des 20. Jahrhunderts verändert sich das sog. “Krautdorf” am Rande des Erdinger Mooses in seinem Erscheinungsbild und in seiner inneren Struktur sehr stark. Heute leben in Ismaning rund 17.100 Einwohner.

Die Lage im Grünen nahe der S-Bahn, zwischen Busbahnhof und separater Bus-Haltestelle gilt als ideal für
Berufstätige, die abends entspannen möchten.

Ismaning, nordöstlich von München gelegen, hebt sich mit seiner Nähe zu den Nachbargemeinden Garching und Unterföhring sowie zum Flughafen als gemütliche Gemeinde in Oberbayern hervor. Nach wie vor wird der Ortskern von den stattlichen Bauernhäusern und deren großartigem sommerlichen Blumenschmuck geprägt. Das Schloss, in dem heute das Rathaus beherbergt ist, mit dem Schlossgarten und die katholische Pfarrkirche St. Johann Baptist bilden das Zentrum Ismanings. Die Isarauen bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und das Schlossmuseum sowie das Kallmann-Museum gewähren kulturell Interessierten ein reichhaltiges Angebot. Verschiedenste Unternehmen aus dem Dienstleistungs- und Medienbereich nutzen das verkehrsgünstige Ismaning als Standort.

Ausstattung

> Bauart massiv, verputzt
> Holzfenster mit Thermopen-Verglasung
> Bodenbeläge: Parkett und Fliesen im Bad (neuwertiger bis gepflegter Zustand)
> Heizung: Fernwärme
> ordentlicher TG-Stellplatz
> Küchenausstattung: Herd, Bachofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine
> West-Balkon mit Markise
> geräumiges Kellerabteil (s. Foto)

Stellplatz

Tiefgarage - 18.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 133.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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