Investment: RMH in Aschheim mit Garten, Westausrichtung, 2 TG-Stellplätzen, 1 Außenstellplatz

85609 Aschheim - Deutschland

Objektnummer: 18118025
GartenGartenGartenGartenGartenGartenGartenGartenGarten
 ca. 139 m²
 124 m²
 4,5
  828.000 EUR
Kaufpreis: 828.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 139 m²
Zimmer: 4,5
Haus: Reihenmittel
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1999
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 32 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 64.40
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz
2 x Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein gemütliches, gut vermietbares Reihenmittelhaus eines ruhig gelegenen Dreispänners in Aschheim. Das Haus ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Geldanlage als auch ggf. zur Selbstnutzung. Es verfügt über eine gute Raumaufteilung, wobei der Lebensmittelpunkt das Wohn- Esszimmer im Erdgeschoss ist, ausgestattet mit einem hell verglasten Erker und direktem Zugang zur Terrasse, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist.
Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad mit Fenster; im DG steht ein großes Studio zur Verfügung nebst Dusch-Bad mit Dachflächenfenster.
Der Keller verfügt über einen zu Wohnzwecken geeigneten Hobbyraum mit ca. 13 m², Vorrats-, Wasch- und Heizraum.
Zwei TG-Stellplätze und ein Außenstellplatz gehören zum Objekt; für die TG-Stellplätze ist eine überschaubare Erbpacht inkl. Nebenkosten/RL-Bildung von ca. 50,00 € pro Stellplatz pro Monat zu entrichten. Die Gemeinde erhält für den Außenstellplatz eine monatliche Gebühr von 5,00 €. Das Haus selbst ist realgeteilt.
Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 1.457,00 € und ist mehrere Jahre (> 3 Jahre) nicht erhöht worden. Die Kappungsgrenze in Aschheim beträgt 15% gem. letzter Mitteilung im Internet.

Lage

Aschheim liegt im Osten direkt vor den Toren Münchens und besteht aus den Ortsteilen Aschheim und Dornach.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 28 km²; die Einwohnerzahl liegt bei 8.500 Personen. Das Gemeindebild ist grün und gleichzeitig harmonisch und dynamisch. Restaurants, Hotels und Biergärten laden zum Verweilen ein.
Der Ort verfügt über 3 Kitas, 1 Hort, eine katholische und eine evangelische Kirche, eine gemeindeseitig organisierte Altenpflege und Pflege durch die Caritas, ein großes Kultur-, Gemeinde- und Geschichtszentrum und einen Feststadl.
Für sportlich Interessierte bestehen ein Sportheim und mehrere Sporthallen; daneben 11 Vereine, darunter für Blasmusik, Fußball, Eisstockschießen und zwei Golfplätze.
Ärzte, Apotheken und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Grundschule und Mittelschule befinden sich in Aschheim, Realschule und Gymnasium in den Nachbargemeinden Kirchheim und Ismaning
Zum Bus (der mit S- und U-Bahn verbindet) gelangt man vom Haus aus fußläufig in 3 Min. Der Ortsteil Dornach ist über den Haltepunkt Riem an die S-Bahn angeschlossen. Von Aschheim aus ist man mit dem PKW in ca. 10 Min. an der U-Bahn in Riem (P+R 1,00 €/Tag), in ca. 15 Minuten in der Münchner Innenstadt und in ca. 5 Minuten auf dem Autobahnring A 99. Aschheim ist idealer Ausgangspunkt für Tagesfahrten in die voralpenländischen Naherholungsgebiete. Neue Unternehmen in Aschheim: Wirecard als Dax-Unternehmen, XXL-Lutz und die Gin-Brenner in der Ortsmitte. Daneben: HP-Euro-HQ, Escada HQ, DHL-Hub (weiter entfernt)

Ausstattung

> massive Bauart; Fassade verputzt
> Satteldach
> Dachflächenfenster und Kunststofffenster
> Terrasse und Balkon
> Terrakotta, Parkett und Fliesen
> Fußbodenheizung
> Gastherme, auch für das Brauchwasser
> 2 Bäder und 1 Gäste-WC
> 3 Schlafzimmer und ein Wohn-Essbereich ca. 35 m²
> Hobbyraum im Keller zu Wohnzwecken geeignet, ca 13 m²
> Ankleide im OG
> Gartenhäuschen
> 2 TG-Stellplätze und ein Außenstellplatz
> Garten und kleiner Vorgarten

Stellplatz

Freiplatz
2 x Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 64.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

EG
OG
DG
Keller
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