85652 Pliening

HOCHWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN ABSOLUT RUHIGER LAGE

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Wohnfläche ca. 200 m² Grundstück 400 m² Zimmer 6 Kaufpreis 1.299.000 EUR
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Objektnummer 22036013
Kaufpreis 1.299.000 EUR
Wohnfläche ca. 200 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 2006
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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68.40 kWh/m2a
B
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 17.05.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 68.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE - Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 bietet Ihnen eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 303,65 m² (siehe Aufteilung) und befindet sich auf einem ca. 400 m² großem Grundstück in Pliening-Landsham im Landkreis Ebersberg. Hervorzuheben ist die Lage des Hauses, da dieses in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit Blick auf die weitläufigen Felder liegt.
Grundlegend erstreckt sich das Haus über das Kellergeschoss, Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und das Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss des Hauses erreichen Sie vom Flur aus die geräumige und hochwertige Küche, den großen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich sowie ein Gäste-WC. Der großzügige Garten lässt keine Wünsche offen: eine festverbaute Grillstation, ein Ess- und Loungebereich, ein Whirlpool, ein Gartenhaus und ein kleiner Spielplatz sind Beispiele für eine mögliche Nutzung.
Eine Etage höher befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein geräumiges Kinderzimmer und das große Hauptbad des Hauses mit Wanne und Dusche. Die Planung eines Masterbereichs im 1. Obergeschoss wäre durchaus denkbar.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen noch zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Die beiden geräumigen Zimmer werden aktuell als Arbeits- und Gästezimmer genutzt. Diese würden sich jedoch auch hervorragend als Kinder- oder Jugendzimmer eignen.
Der Keller ist in einen beheizbaren Hobbyraum, einen Heizungsraum, einen Kaltkeller und einen Vorratsraum sowie einen Wäscheraum aufgeteilt.
Das Haus bietet durch die geräumige, geflieste Einzelgarage sowie zwei Außenparkplätzen genug Platz für die eigenen Fahrzeuge oder den Besuch.
HINWEIS: Aus Diskretionsgründen erfolgt die öffentliche Vermarktung ausschließlich ohne Fotos. Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern zu und stehen Ihnen natürlich auch für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Gemeinde Pliening hat aktuell rund 6.000 Einwohner und liegt ca. 20 km östlich von München, im äußersten Nordwesten des Landkreises Ebersberg.
Im Ortsteil Pliening-Landsham finden Sie einen großen Supermarkt, ein Autohaus mit Tankstelle sowie weitere Läden des täglichen Bedarfs.
Eine Grundschule, Kindergärten, Krippen und ein Hort sind direkt in Pliening vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahe gelegenen Gemeinden Poing und Markt Schwaben.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A94 und A99 in wenigen Minuten, mit dem Bus die S-Bahnstationen Markt Schwaben und Poing.
Ausstattung
* Sehr gepflegter Zustand
* Hochwertige, geräumige Küche
* Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Garten
* Ofen im Wohnzimmer
* Garten/Terrasse mit Platz für Lounge- und Essbereich, Grillstation, Whirlpool, Gartenhaus und Spielplatz
* Jeweils zwei große Zimmer im 1. OG und DG (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer)
* Großes Hauptbad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche im 1. OG
* Duschbad im DG
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Außenrollos manuell
* Großer Hobbyraum mit Wohnraumqualität (z.B. als Gästezimmer) im KG
* Geflieste, ca. 30,00 m² große Garage
* Zwei Außenstellplätze
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 68.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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