85737 Ismaning

RESERVIERT: Großzügige 4 Zimmerwohnung in guter Lage von Ismaning

Ausblick Ausblick Wohnzimmer Wohnzimmer Esszimmer Küche Schlafzimmer
Wohnfläche ca. 83 m² Zimmer 4 Kaufpreis 610.000 EUR
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Objektnummer 22118014
Kaufpreis 610.000 EUR
Wohnfläche ca. 83 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Etage 4
Baujahr 1966
Nutzfläche ca. 10m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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74.50 kWh/m2a
B
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 25.07.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 74.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Erstklassig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Ismaning mit Südbalkon und schönen Ausblick auf die Felder. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, die auch als Gästezimmer, Esszimmer oder Büro genutzt werden können. Zentrum des Wohnens ist der helle Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon. Angrenzend befindet sich in einem separaten Raum die Einbauküche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Zudem gibt es ein räumlich getrenntes Gäste-WC. Die Wohnung hat einen vorteilhaften Grundriss und kann durch eine Renovierung genau auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Licht und Stromanschluss und ist im Kaufpreis mit 20.000 Euro enthalten.
Das Haus wurde laufend in Stand gehalten. Die Außenfassade wurde kürzlich renoviert und neu gedämmt. 2015 wurde die Wärmeerzeugung auf Fernwärme umgestellt und das Flachdach wurde bereits saniert.
Es steht eine Sanierung der zentralen Installationen an. Diese Maßnahme ist bereits beschlossen und daher tragen die Kosten die aktuellen Eigentümer.
Die Instandhaltungsrücklage für die WEG beträgt ca. 374.722 Euro Stand 31.12.2020.
Lage
Ismaning liegt im Nordosten der Landeshauptstadt München und verfügt über einen direkten S-Bahnanschluss (Linie S8) in die Münchner Innenstadt wie auch zum Münchner Flughafen. Innerörtlich besteht ein Bussystem mit 4 verschiedenen Linien, die auch zur Tram und U-Bahn Richtung München-Innenstadt führen. Ismaning ist eine attraktive und geschichtsträchtige Gemeinde mit dem Schloß und einem öffentlichen Schloßpark. Attraktiv ist vor allem die Lage an der Isar; über die isarbegleitenden Radwege ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch in der anderen Richtung die Stadt Freising erreichbar. Insofern ist Ismaning idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Radl-Touren. Das Haus liegt zentrumsnah. Sie erreichen mit dem Radl in ca. 5 Minuten die ca. 1200 m entfernte S-Bahn und die dort befindlichen Geschäfte sowie Gastronomie. Der EDEKA liegt nur ca. 600 m entfernt.
Mit rund 18.000 Einwohnern und zahlreichen Gewerbebetrieben ist Ismaning eine wohlhabende Gemeinde. Der Medienpark, das nördliche Gewerbegebiet und das Gewerbegebiet am Lenzenfleck bieten zahlreiche Beschäftigungsverhältnisse, überwiegend im höherwertigen Jobsegment. Ismaning ist mit 7 Kindergärten, 2 Grundschulen, der Hauptschule, einer Realschule, dem neuen Gymnasium und zahlreichen Sporteinrichtungen wie dem neuen, beliebten Hallenbad, Tennis- und Fußballplatzanlagen und dem Eisweiher für alle Altersgruppen attraktiv. Großzügige Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomieangebote mit Biergarten und Terrassen, die Hotellerie und die Flughafennähe runden das Standortprofil sehr vorteilhaft ab.
Ismaning verfügt quasi über 2 Auffahrten zur BAB. Einmal im Norden die Auffahrt Garching/Ismaning auf die A9 und einmal im Süden die Auffahrt Aschheim/Ismaning auf den BAB-Ring A99.
Insofern sind alle wichtigen Destinationen wie Flughafen MUC, Ingolstadt, Rosenheim, Augsburg und Garmisch
zügig zu erreichen.
Ausstattung
> Böden: Teppich, PVC, Fließen
> Kunststofffenster mit Zwei-Scheiben-Isolierglas
> Einbauküche mit Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss, jedoch renovierungsbedürftig
> Bad mit Wanne
> separates Gäste-WC
> große Einzelgarage mit guter Zufahrt
> Kellerabteil mit Strom und Licht
> Trocken-Wasch-Keller und Fahrrad-Keller
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 74.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Tanja Zeidler
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