Einmaliges Grundstück zum Bau eines EFH in Ismaning 474 m²; machbar: E + 1 + DG, GFZ 0,48, GRZ 0,31

85737 Ismaning - Deutschland

Objektnummer: 181180241
BebauungsplanBebauungsplanBebauungsplanBebauungsplan
 474 m²
  1.245.000 EUR
Kaufpreis: 1.245.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Grundstück: Wohnen
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Dachform: Satteldach
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein sehr rares Grundstück zum möglichen Bau eines Einfamilienhauses im neu ausgewiesenen Baugebiet Seidl-Kreuz-Weg in Ismaning mit ca. 474 m² Grundstücksfläche.
Ein mögliches Haus kann je nach Planung zwischen ca. 230 und ca. 250 m² Wohnraum nach Wohnflächenverordnung ergeben. Es ist eine Garage an der östlichen Grundstücksgrenze vorgesehen, die ggf. auch als Carport ausgeführt werden kann und zwei weitere Stellplätze.
Es handelt sich hier um eine seltene Gelegenheit, im Großraum Ismaning ein größeres Einfamilienhaus neu zu bauen. Die möglichen Plandaten sind: E + 1 + DG mit GFZ 0,48 und GRZ 0,31 nach dem für dieses Gebiet erstellten B-Plan. Der B-Plan wird Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Die Vorteile des Erwerbs sind wie folgt:

> ein Grundstück dieser Größe und Qualität für ein EFH ist hier und im weiteren Umkreis selten zu bekommen
> die Grundstücksausrichtung ist Süd und West; es bestehen reichlich Abstand zur B 471 und viele Gebäude-Puffer
> das Grundstück liegt an einem Wendehammer mit optimaler Zufahrt zu den Stellplätzen; kein Durchfahrtsverkehr
> der Geothermieanschluss mit Frühbucherrabatt von ca. 4.150 € kann an den Käufer weitergereicht werden
> die Nähe zum neuen Gymnasium, zu allen wesentlichen Bildungseinrichtungen, zum öffentlichen Nahverkehr und zur B 471 sind gegeben wie auch das Umgebungsgrün zur Erholung

Lage

In Ismaning gibt es Bodenständiges und Modernes, ganz nahe der Stadt München. Im Laufe des 20. Jahrhunderts verändert sich das sog. “Krautdorf” am Rande des Erdinger Mooses in seinem Erscheinungsbild und in seiner inneren Struktur sehr stark. Heute leben in Ismaning rund 17.100 Einwohner.

Die Lage im Grünen nahe der S-Bahn, dem Busbahnhof und dem neuen Gymnasium gilt als ideal für
Berufstätige und Eltern mit Kindern, die das umlaufende Grün genießen und abends entspannen möchten.

Ismaning, nordöstlich von München gelegen, hebt sich mit seiner Nähe zu den Nachbargemeinden Garching und Unterföhring sowie zum Flughafen als gemütliche Gemeinde in Oberbayern hervor. Nach wie vor wird der Ortskern von den stattlichen Bauernhäusern und deren großartigem sommerlichen Blumenschmuck geprägt. Das Schloss, in dem heute das Rathaus beherbergt ist, mit dem Schlossgarten und die katholische Pfarrkirche St. Johann Baptist bilden das Zentrum Ismanings. Die Isarauen bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und das Schlossmuseum sowie das Kallmann-Museum gewähren kulturell Interessierten ein reichhaltiges Angebot. Verschiedenste Unternehmen aus dem Dienstleistungs- und Medienbereich nutzen das verkehrsgünstige Ismaning als Standort.

Ausstattung

Es kann keine Ausstattung beschrieben werden, da nur ein Grundstück zum Verkauf gelangt.

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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