DHH im Landhausstil mit Granit-Bädern, Klimaanlage, Wintergarten, 2 TGs, Küche - Preis auf Anfrage

85609 Aschheim - Deutschland

Objektnummer: 18118021
Heizen/EntkalkenHeizen/EntkalkenHeizen/EntkalkenHeizen/EntkalkenHeizen/EntkalkenHeizen/EntkalkenHeizen/EntkalkenHeizen/EntkalkenHeizen/EntkalkenHeizen/EntkalkenHeizen/EntkalkenHeizen/EntkalkenHeizen/EntkalkenHeizen/EntkalkenHeizen/EntkalkenHeizen/EntkalkenHeizen/EntkalkenHeizen/EntkalkenHeizen/Entkalken
 ca. 175 m²
 368 m²
 5,5
 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 5,5
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Baujahr: 1989
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 35 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 140.00
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
2 x Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Luxuriös ausgestattete Doppelhaushälfte, die anspruchsvolle Herzen höher schlagen lässt und beispielsweise mit folgenden Ausstattungen verwöhnt: Zirbenholz-Vertäfelungen und Holz-Einbauschränken, vielfache Granitverarbeitung in den Bädern und in der Küche, massiver Wintergarten mit Remote-Beschattungen und -Fensteröffnungen, Klimaanlage mit zentraler Kältemaschine, Miele-Einbaugeräten und vielen durchdachten weiteren Details. Den Preis erfahren Sie auf Anfrage.

Durch die vielfache Verarbeitung von Zirben-Holz und Ausstattung mit Holz-Einbauschränken enstehlt eine gemütliche bayerische Athmosphäre, die insbesondere in dem mit vielen dekorativen Details ausgestatteten Dachstudio und in dem herrlich gemütlichen Eßbereich mit Erker ihren Höhepunkt findet.
Die hochwertigen Holzeinbauten wurden von ein und demselben österreichischen Schreiner gefertigt.
Die beiden Bäder mit ihrer wertvollen, sehr geschmackvollen Granitausstattung sind ein echter Traum für sich.
Genauso der Wintergarten, der sehr massiv gebaut ist und Extras wie elektrische Beschattungen und Fensteröffnungen, Insektenschutz und Klimatisierung aufweist.


Das Haus ist mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC und einem zu Wohnzwecken geeigneten Hobbyraum sehr gut für größere Familien geeignet, die neben der Gemütlichkeit ästhetisches Baden und den Aufenthalt im Garten lieben. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit "privatem" Zugang runden das Angebot ab.
Für Besucher sind Besucher-Stellplätze vorhanden. Natürlich gibt es weitere Ausstattungs-Details, die separat unter dem Kapitel Ausstattung aufgeführt werden.

Das Haus ist WEG-geteilt. Die Tiefgaragen-Stellplätze besitzen je ein eigenes Grundbuchblatt.

Lage

Aschheim liegt im Osten direkt vor den Toren Münchens und besteht aus den Ortsteilen Aschheim und Dornach.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 28 km²; die Einwohnerzahl liegt bei 8.500 Personen. Das Gemeindebild ist grün und gleichzeitig harmonisch und dynamisch. Restaurants, Hotels und Biergärten laden zum Verweilen ein.
Der Ort verfügt über 3 Kitas, 1 Hort, eine katholische und eine evangelische Kirche, eine gemeindeseitig organisierte Altenpflege und Pflege durch die Caritas, ein großes Kultur-, Gemeinde- und Geschichtszentrum und einen Feststadl.
Für sportlich Interessierte bestehen ein Sportheim und mehrere Sporthallen; daneben 11 Vereine, darunter für Blasmusik, Fußball, Eisstockschießen und zwei Golfplätze.
Ärzte, Apotheken und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Grundschule und Mittelschule befinden sich in Aschheim, Realschule und Gymnasium in den Nachbargemeinden Kirchheim und Ismaning
Zum Bus (der mit S- und U-Bahn verbindet) gelangt man vom Haus aus fußläufig in 3 Min. Der Ortsteil Dornach ist über den Haltepunkt Riem an die S-Bahn angeschlossen. Von Aschheim aus ist man mit dem PKW in ca. 10 Min. an der U-Bahn in Riem (P+R 1,00 €/Tag), in ca. 15 Minuten in der Münchner Innenstadt und in ca. 5 Minuten auf dem Autobahnring A 99. Aschheim ist idealer Ausgangspunkt für Tagesfahrten in die voralpenländischen Naherholungsgebiete. Neue Unternehmen in Aschheim: Wirecard als Dax-Unternehmen, XXL-Lutz und die Gin-Brenner in der Ortsmitte. Daneben: HP-Euro-HQ, Escada HQ, DHL-Hub (weiter entfernt)

Ausstattung

- Fenster aus Mahagoni-Holz mit 2-Scheiben-Thermopen-Verglasung
- Haus massiv gemauert mit 36,5 Poroton-Ziegel, verputzt
- Fußböden aus Echtholz, Marmor (Treppen) und Granit (Bäder und WC)
- Bäder mit großen Granitplatten, Handtuchtrockner und mit Regenwald-Duschen versehen (keine Badewannen)
- Nolte-Küche mit allen Geräten von Miele, normaler Arbeitsplatte und Granit an den Wänden
- Ein Schlafzimmer, das Dachstudio und der Wintergarten verfügen über Klimaanlage
- Fußbodenheizung im EG und im Bad OG (DG mit normalem Heizkörper)
- Kachelofen im EG, gemauert in Schamott mit Messing-Tür; vom Treppenhaus beheizbar
- Holzofen im Hobbyraum
- Treppenhaus mit Dachfenster (Lichteinfall bis ins EG), Geländer gemauert, auch mit Landhausputz
- Wintergarten: Fundament 25 cm Stahlbeton, Alu-Träger Nano-beschichtet, LED-beleuchtet, Boden geriffelter Granit
- Einbauten DG: 128 m² Zirbenholz getäfelt, Schränke mit eingebautem Fernseher, 2 Glastüren und Emaillegriffe
- OG-Bad neben Granit in Marmor Pallissandro
- Ankleidezimmer Einbauschrank massiv mit einzelnen Schrankelementen
- Hausumrandungen und Fundament der Garten-Hütte sind mit auf Beton liegenden Granitplatten versehen
- Schlafzimmer OG: Bett, Nachtkasterl, Bücherschrank, Komode, Wandvertäfelung in Zirbenholz
- Flur mit Komode aus Zirbenholz mit Swarowski-Spiegel
- EG: komplett in Terrakotta gefliest und Eßzimmer mit Fichte-Einbauten Landhausstil
- Heizung Gas Brennwerttechnik Viessmann / hochwertige Entkalkungsanlage
- Fliegenschutzgitter an allen relevanten Fenstern

Stellplatz

Freiplatz
2 x Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Ergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller
Tiefgarage
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