85757 Karlsfeld
Dachterrassen-Apartment mit Blick zum Schloss Dachau auf Erbpacht
Titelbild Küche Dachterrasse ?>
Wohnfläche ca. 35 m² Zimmer 1 Kaufpreis 225.000 EUR
Objektnummer 22144006
Kaufpreis 225.000 EUR
Wohnfläche ca. 35 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Provision 2,80 % (inkl. MwSt.) des Gesamtkaufpreises (Bauwerks/Zubehör) + Erbpachtzins auf Restvertragsdauer
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2011
Zustand der Immobilie vollständig renoviert
Zimmer 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1967
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Energieausweis
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167.10 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 28.02.2023
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 167.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein helles 1-Zimmer Apartment mit großer Dachterrasse und herrlichem Blick über die Dächer bis zum Schloss Dachau.
Die Wohnung liegt im 4. Stock und umfasst ca. 25m² Wohnfläche mit einer ca. 20m² großen Dachterrasse. Optimal aufgeteilt finden Sie vom geräumigen Eingang aus, auf der linken Seite das Wohn-/Schlafzimmer mit großem Fenster und Zugang zur Terrasse und auf der anderen Seite das Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Immobilie liegt 500m fußläufig zur S-Bahn in Karlsfeld entfernt.
Zum Apartment gehört ein eigenes kleines Kellerabteil als Stauraum. Ebenso ist ein gesonderter Waschmaschinenanschluss auch noch mal im Keller vorhanden.
Die Wohnung ist zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage möglich.
Es besteht ein Mietverhältnis seit 07/2020, Kaltmiete pro Monat: 640,- EUR
Das Hausgeld beträgt monatlich 189,- EUR
Erbpachtzins: monatlich 29,90 EUR
Erbpachtrestdauer: 43 Jahre (bis 2065)
Die Eigentümergemeinschaft hat immer darauf geachtet, dass die Anlage in einem zeitgemäßem Zustand gehalten wird. Rücklagen sind gebildet.
Lage
„Vor den Toren Münchens“ so kann man die Lage der Gemeinde Karlsfeld beschreiben, in nur wenigen Autominuten ist die Landeshauptstadt München zu erreichen.
Über die Bundesstraße B471, den AB-Anschluss Dachau/Fürstenfeldbruck oder über den Autobahnring A99 gelangt man schnell in das überregionale Fernverkehrsnetz sowie zum Flughafen München.
Viele Betriebe und Unternehmen haben den zentralen Verkehrsknoten im Nordwesten von München erkannt und sich in Karlsfeld niedergelassen. So wurde hier ein angenehmes Arbeitsumfeld geschaffen.
Auch die Großkonzerne MAN und MTU zählen zu den attraktiven Arbeitgebern im Umkreis. Buslinien verbinden die einzelnen Gemeindeteile mit dem S-Bahnhof Karlsfeld (S2). Weitere Linien fahren nach Dachau, Moosach und nach Feldmoching.
Das Objekt ist verkehrsgünstig gelegen, denn Kindergarten, Schulen, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Dienstleister, Banken, Gaststätten und Arztpraxen hat der Ort zu bieten. Selbstverständlich gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Fachoberschule. Zwei Gymnasien findet man im benachbarten Dachau.
Der beliebte „Karlsfelder See“ ist in der Nähe. Weitere Einrichtungen wie z. B. das Hallenbad, Sportanlagen, Fitnessparcour, Spiel- und Bolzplätze sowie diverse Vereine runden das Erholungs- und Freizeitangebot ab.
Einwohnerzahl gesamter Landkreis inklusive Stadt Dachau: 154.913 (Stand: 30.06.2020)
Ausstattung
* Wohn-/Schlafzimmer mit großer Fensterfront
* Bad mit Fenster und Dusche
* große Dachterrasse mit ca. 20m²
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Einbauküche mit Geräten
* Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage möglich
* Vermietet seit 07/2020
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2023.
Endenergiebedarf beträgt 167.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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