Atriumbungalow mit ELW, weitere Haushälfte, 2 Garagen, Wellness, Kino, Wintergarten, 2 Terrassen

85774 Unterföhring - Deutschland

Objektnummer: 20118001
Ansicht StraßeAnsicht Straße10Garten NordWohnenOfen-EckeEssenWohnenKücheSchlagen EGBad EGWintergartenSchlafen DGDGSitzecke SpaSpa + DuscheSauna + RuheELW: KücheELW: DuscheELW: WohnenDHH: KücheDHH: SchlafenDHH: BadDHH: außen
 ca. 304 m²
 512 m²
 8
  2.150.000 EUR
Kaufpreis: 2.150.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 304 m²
Terrassenfläche: ca. 14 m²
Zimmer: 8
Haus: Bungalow
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 5
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Baujahr: 1988
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Erdwärme
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 175 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 01.03.2025
Endenergieverbrauch: 149.50
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

Hier kommt im Alleinauftrag ein schönes, sehr gepflegtes Anwesen zur Vermarktung. Es besteht aus dem Atrium-Bungalow mit zwei Garagen und zwei Stellplätzen, einer Einliegerwohnung und einer auf dem Grundstück befindlichen Doppelhaushälfte, die vermietet ist. Dazu zwei weitere Stellplätze. Die Einliegerwohnung ist frei. Der jetzige Eigentümer möchte sie gerne mieten, um einen "Koffer" in Unterföhring zu behalten.
Der Atrium-Bungalow ist außen wie innen sehr aufwendig gestaltet. Zur Ausstattung gehören eine gemütliche Kaminecke mit herrlichem Kaminofen, die nette moderne Küche mit Zugang zur überdachten Nord-Terrasse, der großzügige Wohnbereich mit Südausrichtung und dem Zugang zum neuen Wintergarten als Verbindung zur Sonnenterrasse und dem Südgarten, der geräumige Essbereich, der Wellnessbereich mit Sauna im Keller, das Heimkino mit professioneller Ausstattung, eine nette Sitzecke, Nutzräume und eine Werkstatt. Zwei gekonnt gestaltete Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC runden das Wohnangebot ab. Durch die Küche erreichen Sie einen professionell gestalteten Vorratsraum, der auch in die Ost-Garage führt. Die West-Garage ist durch den Garten erreichbar. In beiden Garagen haben Sie Speicherplatz im Dach. Die beiden Garagen umfassen quasi von West und Ost die Südterrasse.

Das Appartement hat einen separaten Zugang, ein Außen-Duschbad, einen Koch-Essbereich mit neuer Küche und im OG einen Schlaf-Wohnbereich. Dem OG vorgebaut ist noch ein schöner Westbalkon. Nördlich, vor dem Appartement, befindet sich ein kleiner Stellplatz; daneben ein neues, aus modernen Profilen errichtetes Fahrradhaus. Diese Profile umfassen auch den Nordgarten und den Südgarten.

Die Doppelhaushälfte wurde vor einigen Jahren saniert und beinhaltet folgende Räume: Wohnzimmer, Wohnküche, Gäste-WC, zwei Flure, großes Schlafzimmer mit Ost-Sonne und -Balkon, kleines Zimmer und Außenbad. Sie ist genau wie der Bungalow an die Geothermie-Versorgung angeschlossen. Im Südbereich befindet sich der dazugehörige Stellplatz.

Auf dem gemeinsamen Grundstück befindet sich eine weitere, größere Doppelhaushälfte, die nicht dazu gehört. Das Miteinander und die Zufahrt zur größeren Doppelhaushälfte sind in einer notariellen Benutzungsordnung für das Grundstück geregelt. Der hier zum Verkauf kommende Anteil beträgt 2/3 für den Bungalow mit Einliegerwohnung und die kleinere Doppelhaushälfte.
Strom, Abwasser, Wasser und Geothermie werden für den Bungalow und die DHH separat von den Versorgern abgerechnet. Eine notarielle WEG-Lösung (wie bei Eigentumswohnungen) wird angestrebt.

Die Jahresmieten sind wie folgt kalt: Doppelhaushälfte 1.212,00 € und Appartement geplante ca. 850,00 €.

Lage

Unterföhring gehört zu den reichsten und modernsten Gemeinden Deutschlands. Hier vereinen sich Stadtnähe und ländliches Leben an den Isarauen mit vielen Freizeitaktivitäten und zentraler Lage im Großraum München mit Flughafenanbindung.
Es gibt eine Vielzahl an Krippen, Kindergärten, eine Grund-, eine Realschule und eine Musikschule. Im Bau befinden sich: Gymnasium und Hallenbad.
Die Naherholung kann stattfinden am Feringasee oder am Speichersee, auf dem Tennisplatz, dem Reit- und Fitnesszentrum vom Sportscheck, der neuen Bowlinganlage und sonstigen Sportstätten.
Mit dem Rad können Sie die Isarauen befahren und sind in wenigen Minuten im Englischen Garten.
Das Anwesen liegt in zentraler Lage im Norden Unterföhrings.
Zur BAB ca. 8 Minuten Entfernung, zum Flughafen ca. 20 Minuten, in die Innenstadt ca. 15 Minuten. Unterföhring liegt darüber hinaus zentral an der S-Bahn Flughafen-Innenstadt, die in ca. 13 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Die zentrale, nahe Busverbindung (200m Entfernung) führt zur Studentenstadt mit Zugang zur U 6 oder nach Oberföhring mit Zugang zur Tram.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind dort oder in den Nachbargemeinden Ismaning oder Oberföhring in ca. 5 Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

Der Bungalow wurde mit aufwendigen bis gehobenen Materialien gestaltet: Parkett, hochwertige Fliesen, Holzarbeiten und extra angepasste, helle Holzschränke.
Die technische Ausstattung ist mit modernen Kunststofffenstern, integriertem Holzofen, versenkbarem Bildschirm im Wohnzimmer, einer ordentlichen Dach- und Außenisolierung sowie dem Geothermie-Anschluss auf der Höhe der Zeit. Lediglich das Bad im OG könnte bei Gelegenheit neu gestaltet werden.
Um einen weiteren Raum für den Bungalow zu gewinnen, kann man den vorhandenen Durchbruch (Sturz vorhanden) zum Appartement wieder öffnen und das OG um einen Raum erweitern.
Das Appartement würde damit zu einem großzügigen 1-Zimmer-Appartement.

Das Appartement ist mit Designer-Laminat ausgelegt, hat eine neue Küche und ansonsten frische Materialien. So ist auch die Ausstattung der Doppelhaushälfte gestaltet, die zudem Teppichboden aufweist und Marmor mit Fußbodenheizung im Eingangsbereich.

Stellplatz

4 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 149.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Bungalow EG
Bungalow OG
Bungalow Keller
DHH EG
DHH OG
DHH Keller
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