Villa mit individuellem Charme sucht neuen Eigentümer

Auf ca. 430m² Wohnfläche lassen sich in dieser Immobilie nahezu sämtliche individuellen Wohnwünsche erfüllen:
Sie möchten hier arbeiten und wohnen – kein Problem! Sie möchten mit mehreren Generationen Ihrer Familie das Haus teilen – ohne Weiteres umsetzbar! Sie benötigen einfach nur viel Platz, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen – auch dies machbar!
Rechts des großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie die geräumige Küche, welche bereits mit Einbauküche sowie zusätzlichem Holz- / Pizzaofen ausgestattet ist. Ein Hauswirtschaftsraum grenzt direkt an die Küche. Von der Küche aus gelangen Sie sowohl ins offene Esszimmer als auch in den einladenden Wohnbereich mit einem wasserführenden Heizkamin. Wenn ein Kaminofen wasserführend arbeitet, gibt er nur einen Teil seiner Wärme an den Aufstellraum ab. Der andere Teil wird über einen Wärmetauscher und Pufferspeicher in Ihr vorliegendes Zentralheizsystem eingespeist. Diese Wärme können Sie dann zum Heizen oder auch zur Warmwasserbereitung nutzen. Mit solch einem wasserführenden Kamin sparen Sie also erheblich an den Heizkosten und holen sich zudem ein prasselndes Kaminfeuer in die Wohnstube. Vom Wohnbereich haben Sie selbstverständlich Zugang zur weitläufigen Terrasse und in den Garten. Linkerhand des Wohnbereiches finden Sie 3 weitere Zimmer, die von Ihnen individuell genutzt werden können. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss bietet auch Raum für viele Wohnmöglichkeiten und unterschiedliche Konstellationen. Eine Küche, zwei Bäder (jeweils mit 2 Waschbecken und das MasterBad sogar mit Whirlpool) sowie 6 weitere Zimmer laden hier zum Wohnen & Wohlfühlen ein. Auf dem Balkon können Sie Frischluft genießen.
Die ca. 90m² Nutzfläche im Spitzboden stehen Ihnen natürlich auch für Ihre Bedürfnisse zur Verfügung.
Das Kellergeschoss bietet nochmals enorme Platzkapazitäten und erstreckt sich über mehrere Räume und bietet somit wieder einmal endlose Nutzungsmöglichkeiten: Kellerbar / Weinkeller / Hobbyräume / Ablagefläche / Fahrradraum oder Werkstatt sind nur eine kleine Auswahl an Möglichkeiten.
Die Immobilie steht im weitläufigen Garten ca. 953 m² großen Garten.
Eine Doppelgarage rundet das Immobilienangebot ab.
Kontaktieren Sie uns bei Interesse – gern geben wir Auskunft!
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Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage von Dortmund / Brackel. Die Distanz zum nächsten Krankenhaus beträgt ca. 700 m, die Entfernung zum Flughafen, zur Autobahn und ins Zentrum beträgt weniger als 6 Km.
Der weitläufige, grüne Stadtbezirk Brackel ist für seine vielen Fachwerkhäuser und mehrere Sport- und Freizeitanlagen bekannt. Dazu zählen 2 Golfplätze, ein Hallenbad und die Galopprennbahn, eine Pferderennbahn mit Reitstall. Auf dem großen Hauptfriedhof der Stadt gibt es prächtige Grabmäler, von Bäumen gesäumte Wege und einen Ententeich. Im Brackeler Hellweg, der Hauptstraße des Stadtbezirks, sind malerische Cafés und traditionelle Wirtshäuser zu finden.
Gute Verkehrsanbindung Richtung A40, A1, A45, B236, A2 und den öffentlichen Verkehrsmitteln

- 2023 Gartenhaus
- 2023 Zaunanlage hinten
- 2022 Anstrich der Fenster und Haustüren
- 2022 Anstrich der Holzteile der Fassade
- 2022 Außenputz und Anstrich am Kelleraufgang
- 2017 Gastherme
- 2007 Solaranlage ca. 4,0 kW
- Balkon
- Große überdachte Terrasse
- Voll unterkellert
- Einbauküche im EG und DG
- Wasser-geführter Heizkamin, heizt auch über den Wasserspeicher der Therme
- Küche im EG mit zusätzlichen Holz- & Pizzaofen
- Elektrische Rollos
- Fußbodenheizung im EG
- Alarmanlage und Videogegensprechanlage
- Doppelgarage
- Zwei separate Eingänge

4 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 84.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.