17449 Karlshagen

Etagenwohnung mit Waldblick im Ostseebad in Strandnähe

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Wohnfläche ca. 35,87 m² Zimmer 2 Kaufpreis 176.000 EUR
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Objektnummer 17257170
Kaufpreis 176.000 EUR
Wohnfläche ca. 35,87 m²
Terrassenfläche ca. 6 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 2008
Nutzfläche ca. 7 m²
Ausstattung Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
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79.00 kWh/m2a
B
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 12.12.2033
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergie-verbrauch 79.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2008
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer kleinen, modernen Wohnung in einem beliebten Ostseebad unweit vom Strand? Dann sollten Sie diese Wohnung besichtigen!

Mit insgesamt nur vier Wohneinheiten werden Sie Teil einer sehr übersichtlichen Wohngemeinschaft.
Das Haus wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtet.
Die mit einer Wohn- u. Nutzfläche, ca. 43 m² große Etagenwohnung, befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudes.

In der unteren Ebene der modern eingerichteten Wohnung, befinden sich die offene, maritime Einbauküche und der angrenzende helle Wohnbereich mit direktem Zugang auf einen ca. 6 m² großen Südbalkon.
Auch das Badezimmer mit WC und bodentiefer Dusche befindet sich auf dieser Ebene und rundet somit diese Etage ab.

Über eine Raumspartreppe gelangt man in den oberen Teil der Wohnung.
Hier befindet sich der Schlafbereich mit Platz für bis zu drei Betten.

Ein PKW Stellplatz sowie ein Fahrradschuppen sind ebenfalls Bestandteil dieses Verkaufsangebotes.

In wenigen Gehminuten erreicht man den feinsandigen, besonders breiten Strand des beliebten Ostseebades mit all seinen Annehmlichkeiten.
Ob lange Spaziergänge entlang der Ostsee oder das Gläschen Wein im Restaurant – all dies ist möglich.
Der nahegelegene Wald ist Ideal für Wanderungen- ob mit oder ohne Vierbeiner.

Karlshagen und Trassenheide sind für einen der schönsten Strandabschnitte der Insel Usedom bekannt. Trotz des breiten, feinsandigen und flach abfallenden Traumstrandes findet hier kein Massentourismus statt.
Lage
Karlshagen

Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands! Usedom!
Ein gesundes Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig!
Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Peenemünde und Trassenheide gelegen, das einst als Fischerkolonie gegründetete, Karlshagen.
Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt Karlshagen an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an. Der 80 Meter breite Sandstrand und ein kleiner Yachthafen am Peenestrom runden den maritimen Charme des Erholungsortes ab.

Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.

Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald kann durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt sowie der Lage zwischen Rügen und Usedom beeindrucken. Besonders sehenswert ist die durch mittelalterliche Backsteingotik geprägte Altstadt. Das Herzstück bildet der Markplatz, um den sich imposante Giebelhäuser reihen. Der Museumshafen gilt mit seinen 50 Schiffen als größter Museumshafen Deutschlands und ist ein Ausflugsziel für Jung und Alt. Erwähnenswert ist außerdem die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, die eine der ältesten Universitäten der Welt ist. Darüber hinaus findet man in Greifswald zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot.
Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.
Ausstattung
- unweit des feinsandigen Ostseestrandes
- sehr beliebter Badeort ohne Massentourismus
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke und vieles mehr in der Nähe
- voll möbliert
- maritime Einbauküche
- touristische wie auch private Nutzung möglich
- ein PKW Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten
- ein (Fahrrad)-Schuppen zur Alleinnutzung
- Waldnahe Lage
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.


Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Jörg Stempner
Hauptstraße 10
17449 Ostseebad Karlshagen