17449 Trassenheide

Erstbezug! Strandnahe Wohnung in Trassenheide

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Wohnfläche ca. 94,36 m² Zimmer 3 Kaufpreis 339.000 EUR
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Objektnummer 23257344
Kaufpreis 339.000 EUR
Wohnfläche ca. 94,36 m²
Terrassenfläche ca. 3 m²
Wohnungstyp Apartment
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2023
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1970
Nutzfläche ca. 5 m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche, Balkon
Stellplatz 1 x Carport
Energieausweis
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54.30 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 22.10.2032
Heizungsart Fernwärme
Endenergiebedarf 54.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Blockheizkraftwerk
Wesentlicher Energieträger BLOCK
Baujahr laut Energieausweis 2022
Objektbeschreibung
Über den Dächern Trassenheides und nur 5 Minuten zum feinsandigem Strand.

Die lichtdurchflutete Drei-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten.
Die seniorengerechte, barrierefreie Wohnung ist bequem mit Hilfe eines Fahrstuhles erreichbar.
Die ca. 95 m² großen Räumlichkeiten unterteilten sich in zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, einer geräumigen Küche mit Balkonzugang sowie einem sonnigen Wohnzimmer ebenfalls mit Zugang auf den fast 6 m langen und 1,40 m breiten, Südbalkon.

Beheizt werden die Wohnungen mit Hilfe eines Blockheizkraftwerkes.
Blockheizkraftwerk ist der etwas sperrige Begriff für eine hocheffiziente Technologie, die Strom und Wärme dezentral erzeugt. Im kleinsten Leistungsbereich werden Blockheizkraftwerke auch als „stromerzeugende Heizungen“ bezeichnet.
Zur weiteren Ausstattung gehört ein Glasfaseranschluss sowie ein Koaxialkabel in der Wohnung, welche schnelles Internet ermöglichen.

Im Preis enthalten ist ein Carport mit angrenzenden Schuppen. Hier ist genügend Platz für Gartenmöbel oder ähnliches. Zusätzlich ist dieser auch mit einem Stromanschluss versehen.
Für die sichere Unterbringung der Fahrräder steht ein abschließbarer Fahrradraum im Gebäude für alle Bewohner zur Verfügung.
Ebenfalls wurde bei der sehr durchdachten Planung des ca. 3800 m² großen Areals an genügend Besucherparkplätze gedacht.

Die letzten großen Sanierungsarbeiten am Haus wurden erst im März diesen Jahres beendet.

Die Nutzung als Zweit- oder Hauptwohnsitz ist gestattet.
Eine Vermietung an Feriengäste ist nicht erlaubt.

Trassenheide und Karlshagen sind für einen der schönsten Strandabschnitte der Insel Usedom bekannt. Trotz des breiten, feinsandigen und flach abfallenden Traumstrandes findet hier kein Massentourismus statt.
Darüber hinaus wurde Trassenheide bereits das fünfte Mal in Folge mit der "Blauen Flagge" ausgezeichnet.
Dies steht unter anderem für die hervorragende Badewasserqualität und Sauberkeit des Badestrandes.
Lage
Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands! Usedom!

Ein gesundes Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig!

Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Karlshagen und Zinnowitz gelegen, der Ort Trassenheide.
Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt den Ort an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an.

Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.

Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald kann durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt sowie der Lage zwischen Rügen und Usedom beeindrucken. Besonders sehenswert ist die durch mittelalterliche Backsteingotik geprägte Altstadt. Das Herzstück bildet der Markplatz, um den sich imposante Giebelhäuser reihen. Der Museumshafen gilt mit seinen 50 Schiffen als größter Museumshafen Deutschlands und ist ein Ausflugsziel für Jung und Alt. Erwähnenswert ist außerdem die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, die eine der ältesten Universitäten der Welt ist. Darüber hinaus findet man in Greifswald zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot.
Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.
Ausstattung
- barrierefreier Zugang der Wohnung
- Fahrstuhl
- Erstbezug nach Komplettsanierung
- Fernwärme
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Carport mit Geräteschuppen und Stromanschluss
- abschließbarer Fahrradraum im Haus
- Strand nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
- lichtdurchflutete Räume
- 8 m² großer Südbalkon
- keine Ferienvermietung im Objekt
- ausreichend Besucherparkplätze
- Glasfaseranschluss am Objekt vorhanden
Stellplatz
1 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 54.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist B.


Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Jörg Stempner
Hauptstraße 10
17449 Ostseebad Karlshagen