85296 Rohrbach

Top saniertes Einfamilienhaus mit herrlich idyllischem Garten entlang Ilm Bachlauf

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Wohnfläche ca. 124,04 m² Grundstück 1.033 m² Zimmer 4 Kaufpreis 849.000 EUR
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Objektnummer 23146412
Kaufpreis 849.000 EUR
Wohnfläche ca. 124,04 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision 2,38 % (inkl. MwSt.)
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2022
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1958
Nutzfläche ca. 0 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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24.60 kWh/m2a
A+
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 02.04.2025
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 24.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Baujahr laut Energieausweis 1958
Objektbeschreibung
*** Top saniert - Einzigartig idyllische Lage am Ilm Bachlauf ***

Top saniertes Einfamilienhaus mit wundervoll eingewachsenen Garten entlag dem Ilm Bachlauf, gut durchdachter Raumaufteilung sowie hochwertiger Ausstattung, mit vier Zimmer, zwei Bäder, ausgebautes DG-Studio und Vollunterkellerung. Die Immobilie bietet einen hohen Wohnkomfort und umfasst zahlreiche Extras wie eine Fußbodenheizung, zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Smart Home Ready, Wintergarten, Freisitz, zwei Garagen und separatem Abstellraum.

Das Haus wurde ca. 1958 in Massivbauweise errichtet und ca. 2011 um eine Dachstuhlerneuerung und die Errichtung eines Kniestockes erweitert. Die darauffolgenden Jahre wurde kontinuierlich der gesamte Innenbereich und teilweise auch der Außenbereich aufwändig und modern renoviert und kann sofort genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer und geräumige Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang auf den Wintergarten und herrlichen Blick in den Garten. Die moderne und neuwertige Wohnküche ist mit Markengeräten von Siemens ausgestattet und besitzt neben einem großen Induktionskochfeld u.a. auch eine XXL-Spülmaschine neben allen anderen Elektrogeräten. Ein Duschbad auf dieser Etage mit bodenebener Dusche, Waschtisch und WC sowie eine Abstellkammer bieten zusätzlichen Komfort.

Die beiden hellen und großzügigen Kinderzimmer, die separate Ankleide sowie das sehr große Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch und WC bilden das Dachgeschoss des Einfamilienhauses.

Zusätzlich zum Wohnbereich im EG und DG wurde der Dachspitz mit ca. 40 qm Grundfläche als zusätzliche Fläche wohnlich ausgebaut.

Ein Highlight bietet der herrlich große, sehr pflegeleicht angelegte Garten des Ilm Grundstück. Der nichteinsehbare Garten bietet Raum für eine freie Entfaltung der ganzen Familie und Entspannung im Grünen. Schöne Sonnenstunden lassen sich auch auf dem überdachten Wintergarten oder Freisitz im Garten genießen. Der romantische Bachlauf entlang der Ilm garantiert die notwendige Erholung in der ländlichen Lage des Grundstücks.
Lage
Diese liebevoll sanierte und idyllische Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße in Fahlenbach, einem Ortsteil von Rohrbach. In Fahlenbach wohnt man absolut stadtnah und dennoch im Grünen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Ein- und Zweifamilienhäuser, eingebettet in blühende Gärten, gepflegt und freundlich.

Alle wünschenswerten Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Kindergärten, Kitas, Grund- und Hauptschule, Freizeitaktivitäten, uvm. befinden sich in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar in Rohrbach. Mit einer nahe gelegenen Bushaltestelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Weiterhin verfügt die 4 Kilometer entfernte Gemeinde Rohrbach über einen eigenen Bahnhof, weshalb die Lage auch für Pendler ideal geeignet ist.
Ausstattung
- Herrlich großer, sehr pflegeleicht angelegter Garten mit Freisitz
- Wintergarten (unterkellert) mit elektrischer Markise, WPC-Fußboden, Bodenlichter/Steckdosen
- Direkter Zugang vom Garten aus in die Ilm
- Helle und lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume
- Ausgebautes DG-Studio
- Ankleide mit Anschluss für Wasser/Abwasser
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC
- Tageslichtduschbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- Bäder: Fließen u. Keramik u.a. von Villeroy und Boch
- Verlegte Begrenzungskabel für Rasenmäher Roboter
- Kelleraußentreppe
- Abstellraum (Nebengebäude)
- 2 Garagen

Modernisierungen:
- 2011 - Dachstuhlerneuerung inkl. neuer Dacheindeckung
- 2011 - Dachflächenfenster mit Außenjalousie
- 2011-2013 - 3-fach-verglaste Fenster von Internorm
- 2012 - Fassadendämmung und Perimeterdämmung
- 2012-2015 - LAN-Anschluss in jedem Zimmer
- 2012-2023 - Neuer Innenputz
- 2013 - Elektrische Außenjalousie
- 2013 - Neue Heizungsanlage, Wärmepumpe von Vaillant
- 2013 - Neue Hauseingangs- und Kellerzugangstüre
- 2013/2014 - Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. dem ausgebauten DG-Studio
- 2013-2015 - Neue Wasserleitungen
- 2013-2017 - Neue Bodenbeläge (Fließen, Vinylparkett, Laminat)
- 2014 - Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 2014 - Neue Bäder inkl. Fließen und Sanitär
- 2014 - Neue Elektrik inkl. Sicherungskasten, Kellergeschoss 2022/2023
- 2015 - Neue Türen
- 2015 - Neue Geschosstreppen
- 2015 - Smart Home Ready (Steuerung der Außenjalousie, Öffnen der Haustüre)
- 2017 - Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens
- 2018 - Wintergarten von Weinor
- 2018 - Neue Eingangstreppe aus Naturstein und Glasüberdachung
- 2019-2021- Teilweise neue Bodenplatte sowie Fließen im Kellerbereich
- 2021 - Wege/ Außenanlage mit Pflaster und Naturstein angelegt
- 2021 - Doppelte Rückstauklappe
- 2022 - Zusätzliches WC sowie Duschgelegenheit im Keller
- 2023 - Neuer Anstrich der Außenfassade und des Dachvorstands
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 24.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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