85051 Ingolstadt

Reiheneckhaus mit DG-Studio und großem Garten in Top-Lage, IN-Süd / Haunwöhr

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Wohnfläche ca. 115 m² Grundstück 389 m² Zimmer 5 Kaufpreis 499.500 EUR
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Objektnummer 22146006
Kaufpreis 499.500 EUR
Wohnfläche ca. 115 m²
Haustyp Reiheneckhaus
Provision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1972
Nutzfläche ca. 0 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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221.40 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 11.09.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 221.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1972
Objektbeschreibung
*** TOP GELEGENHEIT - BEVORZUGTE LAGE IN-SÜD ***

Dieses großzügige Reiheneckhaus mit ausgebautem DG-Studio bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem Grundstück von ca. 389 m². Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, von denen 4 als Schlafzimmer verwendet werden können. Das Baujahr des Hauses ist 1972.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe. Das Dach wurde 1999 erneuert und verfügt über eine Dämmung. Die Viessman Öl-Zentralheizung wurde 1992 erneuert.

Eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück ist vorhanden und wurde 2008 erneuert. Der große, eingewachsene Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz für Erholung und Entspannung. Ein überdachter Freisitz ermöglicht gemütliche Stunden im Freien.

Ein weiteres großes Plus ist der Anbau direkt am Haus, der als Lager für Fahrräder oder Gartengeräte genutzt werden kann.

Die Lage des Reiheneckhauses ist zentral mit ausgezeichneter Infrastruktur und eignet sich daher hervorragend als Standort für eine Familie mit Kindern oder als gemeinsames Zuhause für Paare.

Das Haus befindet sich in unrenoviertem Zustand und bietet somit Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders geeignet ist das Objekt für Käufer, die es individuell und nach den eigenen Wünschen gestalten möchten.

Ein Besichtigungstermin ist daher sehr zu empfehlen, um sich von der vielfältigen Gestaltungsmöglichkeit des Hauses zu überzeugen. Weitere Bilder zum Objekt erhalten Sie gerne vorab im Expose.
Ausstattung
- Reiheneckhaus mit DG-Studio-Ausbau
- Vollunterkellerung mit Kelleraußentreppe
- Dach mit Dämmung erneuert 1999
- Viessman Öl-Zentralheizung erneuert 1992
- Überdachter Freisitz (Terrasse)
- Großer, eingewachsener Garten in Südausrichtung
- Großer Anbau direkt am Haus als Lager, für Fahrräder und Gartengeräte etc.
- Einzelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück (erneuert 2008)
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 221.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Andreas Lindner
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