85088 Vohburg an der Donau / Irsching

Wohnhaus mit großer Erdgeschosswohnung + 2 DG Apartments in ruhiger Wohnlage

fav icon
Wohnfläche ca. 133,8 m² Grundstück 662 m² Zimmer 5 Kaufpreis 419.000 EUR
Finden Sie mit VON POLL FINANCE die richtige Immobilienfinanzierung.
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
Objektnummer 23146410
Kaufpreis 419.000 EUR
Wohnfläche ca. 133,8 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision 2,38 % (inkl. MwSt.)
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2012
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 1962
Nutzfläche ca. 0 m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
205.80 kWh/m2a
G
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 20.11.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 205.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1962
Objektbeschreibung
*** Wohnhaus mit großer Erdgeschosswohnung + 2 DG Apartments ***

Gepflegtes, 2011/2012 umfassend renoviertes und durch einen Dachgeschossausbau zu einem interessanten Mehrfamilienhaus erweiterten Immobilie mit einer großzügigen 3 ZKB Erdgeschosswohnung mit Terrasse, zwei vollmöbilierte 1 ZKB Apartments, gehobener Ausstattung, mit fünf Zimmer, drei Bäder, Vollunterkellerung, angrenzender Garten, zwei Garagen, zwei Außenstellplätze und Abstellraum in ruhiger Wohnlage von Vohburg an der Donau im Ortsteil Irsching.

Die moderne 3 ZKB Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse in sonniger Süd-Ausrichtung. An heißen Sommertagen bietet die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise Sonnenschutz. Die moderne und neuwertige Einbauküche ist mit Markengeräten von AEG ausgestattet und besitzt neben einem großen Induktionskochfeld u.a. auch eine Wärmeschublade neben allen anderen Elektrogeräten. Die komplette Wohnung ist mit Vinylböden in Holzoptik ausgestattet, was eine warme und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer ist neben der großzügigen, bodengleichen Dusche mit Fußbodenheizung, mit einem Handtuchheizkörper, einem Waschtisch und sowie einem WC eingerichtet. In beiden Schlafzimmern ist eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut.

Die beiden vollmöbilierten und hellen 1 ZKB Apartments im Dachgeschoss weisen einen nahezu identischen Grundriss auf und teilen sich jeweils in einen Wohn-/Schlafbereich, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC auf. Die Laminatböden in Holzoptik verleihen den Apartments eine helle und wohnliche Atmosphäre.

Im Kellergeschoss bietet das vollunterkellerte Objekt mit mehreren Räumlichkeiten ausreichend Abstellmöglichkeiten. Weiterhin einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum mit der ca. im Jahr 1993 erneuerten Heizungsanlage.

Als Lagermöglichkeit verfügt das Mehrfamilienhaus neben einem abschließbaren Abstellraum für z.B. Grill-/Gartenzubehör/Fahrräder über zwei seperate Garagen sowie zwei Außenstellplätze.
Lage
Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage in Irsching, einem Ortsteil von Vohburg an der Donau. Alle wünschenswerten Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grund- und Mittelschule, Kindergarten, uvm. befinden sich wenige Kilometer entfernt. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Museen, das Warmbad Irsching als auch diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten sind zudem geboten. Die verkehrsgünstige Lage zeichnet sich durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B16, die fußläufige Erreichbarkeit der nächstgelegenen Bushaltestelle sowie der in ca. 5 km entfernte Bahnhof in Vohburg an der Donau aus.
Ausstattung
- umfassende Renovierung mit Dachausbau 2011/2012
- großzügige 3 ZKB Erdgeschosswohnung
- zwei vollmöbilierte 1 ZKB Apartments (DG)
- Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Überdachung und elektrischer Markise
- angrenzender Garten
- Vinylböden in Holzoptik (EG)
- Laminatböden in Holzoptik (DG)
- Kunststofffenster (2-fach Verglasung)
- moderne Einbauküchen
- helle und lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC (EG)
- Tageslichtbäder mit Dusche, Waschtisch und WC (DG)
- Fußbodenheizung in Küche u. Bad inkl. Dusche (EG)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in den Schlafräumen (EG)
- Wohnzimmer mit Deckenspots (EG)
- Kelleraußentreppe
- Abstellraum (Nebengebäude)
- 2 Garagen
- 2 Außenstellplätze
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 205.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:
Andreas Lindner
Ziegelbräustraße 14
85049 Ingolstadt