85084 Reichertshofen

Gepflegte, vermietete 2 ZKB mit Balkon in Reichertshofen

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Wohnfläche ca. 45 m² Zimmer 2 Kaufpreis 178.000 EUR
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Objektnummer 23146003
Kaufpreis 178.000 EUR
Wohnfläche ca. 45 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision 2,38 % (inkl. MwSt.)
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2014
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1991
Nutzfläche ca. 0 m²
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
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150.00 kWh/m2a
E
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 04.01.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 150.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1991
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, gemütliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m². Das kleine Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1991 erbaut und die Wohnung im Jahr 2014 letztmalig modernisiert. Sie befindet sich in einem guten Zustand.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad, Flur mit Garderobe und ist perfekt für Singles oder Paare geeignet. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Highlight dieser Immobilie ist jedoch der Balkon, welcher vom Wohnzimmer und von der Küche aus begehbar ist. Hier kann man den Feierabend genießen oder am Wochenende gemütlich brunchen.

Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.

Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und der Carport sorgt für einen witterungsgeschützten Parkplatz direkt am Haus.

Die Wohnung befindet sich nahe dem Ortskern und bietet eine verkehrsgünstige Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.

Zusammenfassend handelt es sich hier um eine gepflegte, gemütliche Dachgeschoss-Wohnung mit gelungenem Grundriss und einem schönen Balkon. Die Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare geeignet und bietet eine verkehrsgünstige Lage.

Aktuell ist die Wohnung langjährig und grundsolide vermietet und kann eine ideale Kapitalanlage darstellen.

Miete aktuell:
Mtl. Kaltmiete: 500,- €
zzgl. mtl. Miete Carport: 30,- €
zzgl. mtl. NK-Vorauszahlung: 170,- €
Ausstattung
- gemütliche Dachgeschosswohnung
- helle Wohnräume
- separate Küche mit Essecke
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Küche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Kellerabteil
- Carport
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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