65185 Wiesbaden
„Zentral mit Potential“ – 3-Zimmer-Wohnung zum veredeln
Wohnraum mit Erker Erker Zimmer II Zimmer III Flur Küche Tageslichtbad Für Sie in den besten Lagen Virtueller 360-Grad-Rundgang ?>
Wohnfläche ca. 102 m² Zimmer 3 Kaufpreis 379.000 EUR
Objektnummer 22006001
Kaufpreis 379.000 EUR
Wohnfläche ca. 102 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1900
Nutzfläche ca. 11m²
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Im ersten Obergeschoss des, um die Jahrhundertwende entstandenen 10-Parteinhauses, liegt die Wohnung mit ca. 103m² Wohnfläche und drei Zimmern, zentral in der Wiesbadener Innenstadt.
Aufgrund ihres aktuellen Zustands wird eine komplette Sanierung notwendig sein. Die Wohnung verfügt hauptsächlich über alte Dielenböden in den Wohnräumen, Fliesenspiegel in Küche und PVC in Bad und WC.
Die Zimmer bieten Ihnen sehr gute Dimensionen und sind sowohl über den zentralen Flur als auch über Zwischentüren miteinander verbunden. Neben einem Tageslichtbad finden Sie ein separates WC mit Tageslicht. Ein geräumiger Kellerraum hält weitere Nutzfläche für Sie bereit.
Nach einer Sanierung begeistert die Wohnung als schönes Stadtdomizil mit kurzen Wegen in die Innenstadt von Wiesbaden.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme
Lage
Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden überzeugt mit ihrer besonderen, original erhaltenen Architektur und ihrem kaiserlichen Flair. Den örtlichen Mittelpunkt von Wiesbaden-Mitte bildet der Marktplatz mit dem hessischen Landtag, der imposanten Marktkirche, dem Rathaus und dem sich anschließenden Dernschen Gelände. Viele belebte Fußgängerzonen und weitere Geschäftsstraßen, wie die berühmte Wilhelmstraße, laden mit attraktiven und exklusiven Angeboten zum entspannten Einkaufsbummeln ein. In der Vorweihnachtszeit bringt der Sternschnuppenmarkt hier die ganze Stadt zusammen.
Den nördlichen Wohnbereich des Stadtteils Mitte bildet das Gebiet rund um die Bergkirche bis hin zum Kochbrunnenplatz. Das südliche Wohngebiet wird begrenzt durch den Kaiser-Friedrich-Ring und die Rheinstraße. Wiesbaden-Mitte ist durch sein Stadtgrün, seine Lebendigkeit und seine Zentralität nicht nur bei jungen Familien, Studenten und Geschäftsleuten, sondern auch bei Älteren sehr beliebt, die die gute Erreichbarkeit durch kurze Wege und die gemischte Struktur zu schätzen wissen.
Verkehrsanbindungen:
Das deutsche Verkehrsnetz ist für die Stadt Wiesbaden gut zu erreichen. Für die Autofahrer ist die Bundesautobahn A 66 der ideale Anschluss in Richtung Frankfurt am Main. Der nahliegende Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen, wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Stadtmitte mit der A66.
Die Infrastruktur von Wiesbaden ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Zu das öffentliche ESWE- Verkehrsnetz gehören 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien.
Wiesbaden ist innerhalb des S-Bahnnetzes im Rhein-Main-Verkehrsbund gut an seine Nachbarschaften Mainz und Frankfurt angeschlossen. Der Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Ausstattung
- 3 Zimmer
- alter Dielenboden
- einfach verglaste Fenster
- großer Wohnraum mit Erker
- Tageslichtbad mit Badewanne
- separates WC
- Gas Etagenheizung
- Kellerraum
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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