65205 Wiesbaden
Top geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
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Wohnfläche ca. 36 m² Zimmer 1 Kaufpreis 174.000 EUR
Objektnummer 21006061
Kaufpreis 174.000 EUR
Wohnfläche ca. 36 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 1
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1994
Nutzfläche ca. 8m²
Ausstattung Einbauküche
Energieausweis
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135.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 19.08.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 135.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese funktionale und praktisch geschnittene 1-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen mit ca. 36 m² optimale Bedingungen sich auf kompakter Fläche wohl zu fühlen. Mit seinen kleinen Nischen erlaubt der Wohnraum eine pfiffige Kombination von Wohnen und Schlafen und gestaltet sich durch die große Front von bodentiefen Fenstern sehr hell.
Neben dem innen liegenden Bad mit Badewanne finden Sie noch einen praktischen Abstellraum zum Verstauen von Dingen. Die Küche ist durch eine Tür vom Wohnraum getrennt und wird über ein Fenster zum Balkon mit viel Licht versorgt.
Der Südliche ausgerichteter Balkon hat gute Dimensionen und lässt sich dank seiner Überdachung auch bei schlechtem Wetter gut nutzen.
Abgerundet wird das Platzangebot durch einen geräumigen Keller.
Die Wohnung ist derzeit unvermietet und eignet sich daher ideal für die Selbstnutzung oder Neuvermietung.
Durch Ihre Lage im Wiesbadener Vorort Erbenheim bietet die Wohnung örtliche Infrastruktur sowie gute Anbindungen für Pendler Richtung Frankfurt oder die Innenstadt von Wiesbaden oder Mainz.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme zu diesem Immobilienangebot.
Lage
Erbenheim gehört zu den östlichen Stadtteilen Wiesbadens. Unter anderem durch sein aktives Vereinsleben, aber auch aufgrund der Nähe zur Natur, erfreut sich Erbenheim großer Beliebtheit und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen oder auch Radwanderungen ein. Der dörfliche Charakter verleiht Erbenheim sein eigenes Ambiente und eine gemütliche Atmosphäre, dennoch gibt es alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Hofläden wie die Domäne Mechthildshausen, Apotheken sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen. Dies alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist gut und zeitnah erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Erbenheim schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66 mit schnellen Wegen nach Mainz, Frankfurt und zum Frankfurter Flughafen ist gegeben. Der Rhein-Main-Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Erbenheim entfernt.
Die Buslinie 15 und 28 fährt regelmäßig in Richtung Wiesbaden und Mainz.
Ausstattung
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Balkon mit südlicher Ausrichtung
- Teppichboden im Wohnraum
- manuelle Rollläden
- Kellerraum
- Anschluss für Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschkeller
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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