55131 Mainz
Luxuriös & barrierefrei! Grandiose Wohnung in der vierten Etage mit Rheinblick
Lichtdurchfluteter Wohnbereich Wohnbereich mit offener Küche Tageslichtbad mit Badewanne Aussicht von der Rheinterrasse Virtueller 360-Grad-Rundgang Für Sie in den besten Lagen ?>
Wohnfläche ca. 126 m² Zimmer 4 Kaufpreis 1.134.000 EUR
Objektnummer 22017013
Kaufpreis 1.134.000 EUR
Wohnfläche ca. 126 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Badezimmer 2
Etage 4
Baujahr 2012
Ausstattung Einbauküche
Stellplatz 2 x Tiefgarage, 39000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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53.00 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 14.11.2022
Heizungsart Fernwärme
Endenergiebedarf 53.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
In dieser Spitzenimmobilie genießen Sie durch die außergewöhnliche Mikro- und Makrolage künftig das Privileg des Rheinblicks.
Sie wohnen zentral in der vierten Etage auf ca. 126 luxuriösen m² in zweiter Reihe.
Der direkte Zugang gestaltet sich barrierefrei von der Tiefgarage mit dem Aufzug in die moderne, repräsentative Wohnung.
Empfangen werden Sie in dem gut geschnittenen Entree und großzügigen Flurbereich, von welchem sämtliche Zimmer ab gehen.
Direkt am Eingangsbereich finden Sie einen praktischen Abstellraum. Des Weiteren ist die 126 m² große Wohnfläche in zwei ca. 11-12,10 m² große Zimmer aufgeteilt, welche je nach Bedarf genutzt werden können.
Ein weiteres separates Zimmer, welches über 14,80 m² verfügt, eignet sich ideal als Schlafbereich mit Zugang zu dem Bad en Suite.
Dieses verfügt selbstverständlich über Tageslicht und ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Ein weiteres innenliegendes Bad mit Dusche steht für Gäste oder Kinder zur Nutzung bereit.
Der offene lichterfüllte Wohn-Essbereich von ca. 53 m² erfüllt alle gehobenen Wohnwünsche mit neuwertiger Einbauküche, moderner Ausstattung, elegantem Echtholzparkett, zwei Balkonen und dem unvergleichbaren Fern- und Rheinblick!
Diese wunderschöne Wohnung ist seit Mitte letzten Jahres für 2.250,-€ Kaltmiete an ein sehr nettes Paar unbefristet vermietet.
Sollten Sie eine altersgerechte Wohnung in absoluter Toplage, zentral in Mainz suchen, sollten Sie hier nicht zu lange warten.
Abgerundet wird dieses Angebot mit Seltenheitswert durch zwei gut gelegene Tiefgaragenstellplätze.
Melden Sie sich am Besten noch heute und lassen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie in den Bann ziehen.
Wir freuen uns Sie beraten zu dürfen!
Lage
Die erst in den vergangenen Jahren fertiggestellten Luxuswohnungen der Wohnanlage am Winterhafen bieten ihren Bewohnern durch die direkte Lage an der Rheinpromenade und der Nähe zu Volkspark und Rosengarten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und zum Zeitvertreib im Grünen, welche es sonst nur selten in ähnlich stadtnahen Gegenden gibt.
In nur wenigen Fußminuten erreicht man die quirlige Mainzer Altstadt mit vielseitigen gastronomischen Highlights, einem breiten Kulturangebot und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten.
Der Mainzer Südbahnhof "Römisches Theater" mit minütlichen Verbindungen in alle Richtungen, eine gute Busanbindung, sowie die schnell erreichbare Autobahn mit Anschluss an das gesamte Rhein-Main-Gebiet zeichnen das Wohngebiet am Winterhafen zusätzlich aus.
Verkehrsanbindung:
Die Autobahnanschlussstelle zur A 60 (Mainzer Ring) befindet sich ca. 1 km entfernt. Die Mainzer Innenstadt erreicht man mit dem Auto in 5 Minuten, Wiesbaden in 15 Minuten und Frankfurt sowie den Rhein-Main-Flughafen in knapp 30 Minuten. Außerdem bestehen gute Bus- und Straßenbahnverbindungen in die Mainzer Innenstadt. Über die Rheinhessenstraße gelangen sie in kürzester Zeit in das schöne Weinanbaugebiet Rheinhessen mit seinem großen Freizeitangebot.
Ausstattung
- vierte Etage mit Aufzug
- Aufzug direkt vor die Wohnung
- Fußbodenheizung
- zentrale Innenstadtlage - Rheinblick
- Echtholzparkett
- Flur und kl. Hauswirtschaftsraum
- großer Wohn- Essbereich mit Einbauküche
- großer Balkon mit Rheinblick
- kleiner Balkon auf der Südseite
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- inliegendes Duschbad
- separater Waschmaschinenanschluss
- Elternschlafbereich mit Bad en Suite (Wanne)
- drei weitere Zimmer
- Kellerraum
- zwei sehr gut gelegene Tiefgaragenplätze
Stellplatz
2 x Tiefgarage, 39000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2022.
Endenergiebedarf beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
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