Hier erwartet Sie eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrparteien-Wohnhauses. Das Gebäude verfügt über 9 Etagen und ist mit einem Aufzug ausgestattet.
Die Wohnung selbst ist sehr gut geschnitten und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 41 m². Ein großzügiger Flurbereich führt Sie in alle Räumlichkeiten, diese sind im Einzelnen: ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit ca. 20,2 m² und Zugang zur Loggia in westlicher Ausrichtung, ein weiterer Raum mit ca. 6,7 m², ein Tageslichtbad mit Wanne und eine Kitchenette.
Die Wohnung wurde 2020 aufwändig renoviert/saniert. Bei diesen Arbeiten wurde eine neue Kitchenette eingesetzt, das Bad komplett saniert, der Balkon neu abgedichtet und belegt, neu tapeziert, sowie in beiden Zimmern und im Flur pflegeleichter Vinyl verlegt.
Abgerundet wird dieses stimmige Angebot durch einen Kellerraum.
Die Wohnung ist seit etwa einem Jahr an einen zuverlässigen Mieter für 470 € mtl. kalt vermietet.
Diese Wohnung eignet sich somit sowohl zur Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung.
Melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen stellen wir zu diesem Objekt keine Bilder im Internet zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in Hartenberg/Münchfeld, im Volksmund auch gerne „HaMü“ genannt. Der Stadtteil, südöstlich von Gonsenheim und nordwestlich der Oberstadt gelegen, zeichnet sich vor allem durch die stadtnahe Lage mit günstigen Anbindungen zu Bahnhof, Campus und Innenstadt aus.
Es handelt sich um einen gewachsenen Stadtteil, der neben günstiger infrastruktureller Anbindung auch ein gutes Stück Lebensqualität mitbringt. Freizeit-Einrichtungen wie das Eislaufstadion, der Hartenbergpark, in Sommer und Winter gleichermaßen beliebt oder dem schönen Taubertsbergbad, dem großen Freibad und einem Hallenbad, sorgen für ein breitgefächertes Angebot für „Jung“ und „Alt“. Insbesondere aber auch die kaum fluglärmbelastete Lage, eine Seltenheit im Rhein-Main-Gebiet, dürfte den Ruhesuchenden begeistern, der im Grünen, aber dennoch zentrumsnah wohnen möchte.
Verkehrsanbindung:
Hartenberg/Münchfeld liegt nur wenige Minuten von den Autobahnen A 643, A 66 und A 60 entfernt - dies garantiert eine optimale Anbindung an alle wichtigen Städte des Rhein-Main-Gebietes. So ist der Frankfurter Flughafen etwa nur 30 Autominuten entfernt. Zahlreiche ÖPNV Linien bringen sie in nur wenigen Minuten an den Mainzer Hauptbahnhof, an dem sowohl zahlreiche Fern– wie auch Nahverkehrszüge fahren.

- zwei Zimmer
- Kitchenette
- Tageslicht-Bad
- Balkon
- Kellerraum
- aufwändige Renovierung / Sanierung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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