55246 Wiesbaden
Gelegenheit - Neubau Erstbezug ! Moderne 3-Zimmer-Wohnung
Wohnraum mit gemütlichem Kamin großzügiger  Wohnraum separate Küche Zimmer I Zimmer II helles Tageslichtbad Gäste-WC praktischer Abstellraum Balkon mit Südausrichtung Blickachse Wohnraum Außenansicht Für Sie in den besten Lagen ?>
Wohnfläche ca. 94 m² Zimmer 3 Kaufpreis 620.000 EUR
Objektnummer 22006031
Kaufpreis 620.000 EUR
Wohnfläche ca. 94 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie Erstbezug
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 2022
Ausstattung Gäste-WC, Kamin
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 25.03.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 74.00 kWh/m²a
Befeuerung Blockheizkraftwerk
Wesentlicher Energieträger BLOCK
Objektbeschreibung
Sie suchen eine moderne Wohnung, am liebsten zum Erstbezug aber mit zeitnaher Verfügbarkeit? Dann könnte Sie dieses Angebot begeistern.
Im ersten Obergeschoss des modernen, Neubaus mit 9 Einheiten befindet sich die helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94m² Wohnfläche kurz vor Fertigstellung. Die Aufteilung bietet Ihnen viel Platz für Ihre räumliche Entfaltung und begeistert durch eine offene Gestaltung ohne die entsprechenden Rückzugsmöglichkeiten zu vernachlässigen.
Der ca. 33m² große Wohn-Essbereich besticht durch die großen, bodentiefen Fenster und sorgt mit dem Kamin an kalten Tagen für behagliche Atmosphäre. Die Sonne hingegen können Sie auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon genießen, der sich durch die Überdachung auch bei Regen nutzen lässt. Das Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum und die Küche sind mit modernen Fliesen belegt. Die übrigen Räume erhalten ein Eichenparkett. Fußbodenheizung, elektrische Außenraffstores, Personenaufzug, Kamin, barrierefreier Zugang sind nur einige der Attribute die das Wohnen in einem modernen Neubau auszeichnen.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit Einzelgarage, welche bereits über eine Vorrüstung für E-Mobilität verfügt, bietet Platz für Ihr Fahrzeug.
Die Lage der Immobilie bietet Ihnen direkte Nähe zum Landschaftsschutzgebiet der Maaraue sowie Rhein und Main. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im direkten, fußläufigen Umfeld, ebenso die Anbindung an den ÖPNV mit Bus oder Bahn.
Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
Lage
Über Theodor-Heuss- und Main-Brücke verbindet Mainz-Kostheim die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz und bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie kostenfreie Parkmöglichkeiten sind in ausreichendem Maße vorhanden. Die Lage am Naherholungsgebiet Maaraue samt dem Freiluftbad ist ohne Frage einzigartig. Nicht zuletzt bei ausgiebigen Spaziergängen und weiteren Freizeit- und Sportmöglichkeiten erfahren Sie an der weitläufigen Promenade den großen Erholungswert. Im Sommer werden Sie an der nah gelegenen Strandbar in Mainz-Kastel sogar direkt am Wasser den einen oder anderen Sonnenstrahl zu genießen können.
Verkehrsanbindung:
Mainz-Kostheim ist inmitten des Rhein-Main-Gebietes äußerst zentral gelegen. Sowohl Wiesbaden als auch Mainz sind mit direkten S-Bahn-, bzw. Busverbindungen (Linie 33, 54, 55, 56) unmittelbar zu erreichen. In wenigen Minuten gelangen Sie zum Kasteler oder Gustavsburger S-Bahnhof, von wo aus Sie problemlos und schnell von S1, S8 oder S9 oder nach Wiesbaden, Frankfurt-City oder auch zum Frankfurter Flughafen gebracht werden. Folglich sind sie über die A66 und die A671 auch bestens mit dem regionalen Autobahnnetz verbunden.
Ausstattung
- Neubau Erstbezug
- Wohnräume mit Eichenparkett belegt
- Fussbodenheizung, individuell je Raum steuerbar
- elektrisch betriebene Außenraffstore
- Tiefgaragenstellplatz mit Einzelgarage in der Tiefgarage
- Vorrüstung für E-Mobilität am Stellplatz
- Balkon mit südlicher Ausrichtung
- Cat-Verkablung
- Kamin
- Keller
- Waschküche
- Personenaufzug
- barrierefreier Zugang
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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