55130 Mainz
Wunderschöne, gepflegte & großzügige DHH mit Sonnengarten in zentraler Lage
Gartenansicht Sonnenterrasse Hausansicht I Wohn-/ Essbereich I Hochwertige Einbauküche Wohn-/ Essbereich II Gemütliche Grillecke Entrée Schlafzimmer I mit Balkon Balkon I Schlafzimmer Arbeitszimmer mit Balkon Großzügiges Tageslichtbad I Helles Schlafzimmer II Tageslichtbad II Dachterrasse mit Weitblick Galeriezimmer Für Sie in den besten Lagen Virtueller 360-Grad-Rundgang ?>
Wohnfläche ca. 185 m² Grundstück 230 m² Zimmer 5 Kaufpreis 895.000 EUR
Objektnummer 22017027
Kaufpreis 895.000 EUR
Wohnfläche ca. 185 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1999
Nutzfläche ca. 67m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
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157.90 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 13.03.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 157.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlich schönen und exklusiven Wohlfühlhaus in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Laubenheim? Dann sollten Sie hier genauer hinschauen.
Diese 1999 hochwertig erbaute DHH verfügt über eine behagliche Wohnfläche von ca.185m² sowie ca. 67m² Nutzfläche, welche sich ideal auf vier Etagen aufteilt.
Nachdem Sie Ihre PKWs abgestellt haben, werden Sie im Haus von dem freundlichen Entrée in Empfang genommen. Von dort aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Woh-/Esszimmer mit offener Küche und dem Kamin, der Sie an kalten Tagen mit wohliger Wärme verwöhnt.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die wunderschöne Terrasse und in den gepflegten und liebevoll angelegten Garten. Dieser verfügt über eine Bewässerungsanlage für die Rasenflächen und ein Gartenhaus. Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Etage ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das erste Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf jeweils einen Balkon. Beide Balkone bieten Ihnen einen wunderbaren Ausblick. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit runden Erker befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Die weitläufige Treppe geleitet Sie in das zweite Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein Studio, ein zusätzliches Tageslicht-Badezimmer, ein Ankleidezimmer und eine phänomenale, große Dachterrasse, die eine großartige Aussicht offeriert.
Genügend Stauraum bietet Ihnen ein praktischer Vorratsraum im Untergeschoss. Eine Waschküche sowie ein großer Hobbyraum stehen Ihnen hier außerdem zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung.
Entscheiden Sie selbst, ob Sie nach einem stressigen Arbeitstag ein Glas Wein auf der schön angelegten Terrasse, auf einem der Balkone, oder auf der Dachterrasse genießen möchten.
Vereinbaren Sie zügig Ihren individuellen Termin, denn Angebote dieser Gesamtkonstellation sind äußerst rar. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Lage
Verkehrszentral im Südosten der Stadt Mainz gelegen, stellt der beliebte Vorort Mainz-Laubenheim die kürzeste Anbindung zum Rhein-Main-Gebiet, insbesondere dem Frankfurter Flughafen und Darmstadt, her.
Laubenheim verbindet in idealer Weise stadtnahes Wohnen mit naturgrünem Ambiente. Ob mit dem Zug vom ortseigenen Bahnhof, diversen Stadtbussen (61, 63, 64) oder Ihrem PKW, Sie sind in wenigen Minuten in der Innenstadt und auf der nahegelegenen Autobahnauffahrt A 60. Zudem erreichen Sie in wenigen Gehminuten das weitläufige Naturschutzgebiet „Laubenheimer Ried“ sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Rheinufers; kurzum - eine Lage nicht mittendrin, aber stadt- und naturnah und ganz sicher nicht außen vor.
Zur Infrastruktur: Als gewachsener Mainzer Vorort verfügt Mainz-Laubenheim über eine hervorragende eigenständige Infrastruktur – günstige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Darüber hinaus bietet der nah gelegene Ortskern mit den vielen Fach- und Einzelhandelsgeschäften, Banken, Post und gemütlichen Gaststätten eine optimale Nahversorgung. Für Sport, Freizeit und Entspannung gibt es für nahezu jeden Bedarf das passende Angebot vor Ort.
Der Mainzer Stadtteil Laubenheim bietet durch seine optimale Verkehrsanbindung (Stadtbus, Bahnhof, BAB-Anschluss) und auch durch die sonstige sehr gute Infrastruktur ein hervorragendes Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung nach Wiesbaden, ebenso in 3 Fahrminuten zur Auffahrt A 60 in Richtung Flughafen Rhein Main, Frankfurt und Darmstadt ist ausgezeichnet und bildet eine optimale Ausgangslage um in das gesamte Rhein-Main-Gebiet zu gelangen.
Ausstattung
- Einbauküche
- zwei Bäder
- Gäste-WC
- Kamin
- Terrasse
- Garten mit Bewässerungsanlage für die Rasenflächen
- zwei Balkone
- Dachterrasse
- Fußbodenheizung in Bädern und in Küche
- teilweise elektrische Rollläden
- zwei PKW Außenstellplätze
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 157.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
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