50354 Hürth
Moderne Maisonettewohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Toplage von Hürth-Efferen
Titelbild Küche (im Kaufpreis inkludiert) Wohnbereich und Kochbereich gemütlicher Balkon mit Holzdielen Schlafzimmer Badezimmer im Obergeschoss Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellraum hinter dem Spiegel ?>
Wohnfläche ca. 95 m² Zimmer 3 Kaufpreis 449.000 EUR
Objektnummer 22400004b
Kaufpreis 449.000 EUR
Wohnfläche ca. 95 m²
Wohnungstyp Maisonette
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 2
Baujahr 2006
Nutzfläche ca. 20m²
Ausstattung Gäste-WC
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieausweis
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71.00 kWh/m2a
B
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 30.03.2020
Heizungsart Fernwärme
Endenergieverbrauch 71.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Toplage von Hürth-Efferen.
Die Wohnung befindet sich in einem 2006 erbauten 6 Parteien-Haus und verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.
Über das erst 2021 gestrichene Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Etage und den Eingangsbereich der Wohnung. Bereits beim Eintreten bemerken Sie die Helligkeit der Wohnung. Viel Lichteinfall durch die angrenzenden Räume, helle und moderne Fliesen, eine geschickt versteckte Garderobenlösung mit integriertem Spiegel und Fußbodenheizung in allen Räumen ist der erste positive Eindruck der Wohnung.
Rechts vom Flur abgehend gelangen Sie in den Wohnbereich mit offener Wohnküche. Ein hochwertiger Stäbchenparkettboden verleiht dem Raum viel Gemütlichkeit. Auch ist das Konzept von Wohn- Koch- und Essbereich in diesem Raum hervorragend im Grundriss umgesetzt.
Die bereits im Kaufpreis inkludierte Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Eine Vitrinenschrank-Theke grenzt dabei die Küche vom restlichen Wohnbereich ab.
Besonders hervorzuheben ist im Wohnbereich der Zugang zu sogar zwei Balkonen. Während ein Balkon zum Beispiel zum gemütlichen Plausch mit Freunden genutzt werden kann, ist es möglich auf dem anderen Balkon den Grill aufzustellen, um den Plausch qualmlos genießen zu können. Auch ist auf einem der Balkone ein gepflegtes und sehr ansehnliches Gartenhaus aufgebaut, sodass ihre Gartenwerkzeuge und Grillutensilien stets zur Hand, aber nicht im Weg sind. Zur Freude der zukünftigen Käufer ist auch das Gartenhaus im Kaufpreis inbegriffen.
Weiterhin befinden sich auf der unteren Ebene der Maisonettewohnung das Gäste-WC, ein Kinderzimmer, welches auch als Büro oder Gästezimmer zu nutzen ist sowie ein praktischer Abstellraum.
Der Abstellraum ist optimal unter der Treppe realisiert worden. Durch ein Schiebe-Milchglaselement verschwinden alle wichtigen Putzhelfer, wie Staubsauger und Reiniger und sind dennoch jederzeit griffbereit.
Die obere Etage teilt sich in ein großzügiges Tageslichtbad mit nahezu ebenerdige Dusche und das Hauptschlafzimmer auf.
Stäbchenparkett und große Dachflächenfenster spiegeln auch in diesem Raum den hochwertigen Wohncharakter wider. Ein besonderer Clou ist der begehbare Kleiderschrank mit Tageslicht. Ein vom Schreiner integriertes Schiebeelement grenzt einen Teil der Dachschräge ab, dadurch einsteht eine angenehme räumliche Trennung zwischen begehbarem Einbauschrank und Schlafbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 Euro mit erworben werden kann.
Kellerraum, Waschmaschinenraum und Fahrradkeller lassen bei dieser Immobilie keine Wünsche offen.
Das derzeitige Hausgeld beträgt ca. 236 Euro monatlich, darin enthalten sind ebenfalls die Instandhaltungsrücklagen. Da die Situation der derzeitigen Gaspreise ungewiss ist, wird es die zukünftigen Käufer freuen, dass diese Immobilie über Fernwärme befeuert wird. Auch wird die Warmwasseraufbereitung über Fernwärme angesteuert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Lage
Hürth-Efferen, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln.
Es verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Kölner City. Die Autobahn A4 Aachen/Olpe liegt zwei Fahrtminuten entfernt und ermöglicht so die schnelle Erreichbarkeit der damit angebundenen Autobahnen A1, A3, A555 und A57 in alle Himmelsrichtungen. Die S-Bahn-Linie 18 liegt vier Gehminuten entfernt und verbindet den Standort mit dem Schienennetz der Stadt Köln sowie dem benachbarten Umland.
Die Immobilie liegt inmitten dieses lebendigen Viertels, in dem sich Wohnen, Leben, Kunst und Arbeit vereinen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Ärzte und Schulen) sind fußläufig erreichbar.
Die Ansiedlung bekannter Fernsehstudios und Medienunternehmen mit guter Infrastruktur und eben die perfekte Verkehrsanbindung haben Hürth als Wohn- und Arbeitsstandort bekannt und beliebt gemacht.
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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