50226 Frechen
Helle 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Frechen-Königsdorf
Titelbild Titelbild Wohn- und Essbereich Süd-Balkon Küche Kinderzimmer Schlafzimmer Badezimmer en Suite Gutschein Diele ?>
Wohnfläche ca. 108 m² Zimmer 3 Kaufpreis 445.000 EUR
Objektnummer 22456006d
Kaufpreis 445.000 EUR
Wohnfläche ca. 108 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1991
Nutzfläche ca. 7m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz 1 x Tiefgarage, 25000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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141.10 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 10.02.2029
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 141.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Toplage von Frechen-Königsdorf. Die Wohnung befindet sich in einem 1991 erbauten 13 Parteien-Haus und verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Etage und den hellen Eingangsbereich der Wohnung. Bereits beim Betreten fällt insbesondere der hohe Lichteinfall in der Diele auf.
Die Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten sowie die zeitlosen Fliesen in Beige sorgen zusätzlich für den ersten positiven Eindruck.
Vom Flur gelangen Sie in das Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite. Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Zusatzheizung lässt keine Wünsche offen.
Gegenüberliegend befindet sich ein zweites Badezimmer mit Dusche sowie ein Kinderzimmer, welches auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. In den Schlafräumen ist hochwertiger Laminatboden verlegt. Im praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsraum verschwinden alle wichtigen Putzhelfer, wie Staubsauger oder Reiniger und sind dennoch jederzeit griffbereit.
Die bereits im Kaufpreis inkludierte Küche verfügt über eine Kühl- und Gefrierkombination von 2021, eine Spülmaschine von 2018 sowie einen Backofen und einen Trockner.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet genügend Platz für die ganze Familie und verfügt über einen direkten Zugang zum liebevoll hergerichteten Balkon mit Süd-Ausrichtung. Eine offene Wohnküche lässt sich aufgrund der vorhandenen Anschlüsse hervorragend im Wohnbereich integrieren. Hierdurch würde ein noch moderner Grundriss mit einem zusätzlichem Schlafzimmer für möglichen Nachwuchs in der Familie entstehen.
Die gesamte Wohnung ist ausgestattet mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern, die 2021 teilweise erneuert wurden. Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über eine manuelle Verdunkelungsmöglichkeit, Küche und Badezimmer hingegen sind ausgestattet mit elektrischen Rollos.
Das derzeitige Hausgeld beträgt ca. 383 € monatlich, darin enthalten ist ebenfalls die Rücklagenzuführung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 € mit erworben werden kann. Ein gemauerter Kellerraum mit abschließbarer Tür gehört ebenfalls zur Wohnung.
Lage
Aufgrund seiner unmittelbaren Grenze zu Köln gilt Königsdorf mit seinen ca. 12.000 Einwohnern jeher als beliebtester Wohnort im gesamten Kölner Westen, was sich ebenfalls in den durchschnittlichen Immobilienpreisen der letzten Jahre widerspiegelt.
Vor allem für morgendliche und abendliche Berufspendler ist die verkehrsgünstige S-Bahnanbindung von Königsdorf zum Kölner Dom ideal. Die Haltestelle der S12/S13 ist fußläufig erreichbar. Von hieraus erreicht man den Kölner Hbf innerhalb von 15 Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Grundschule stehen in Königsdorf zur Verfügung. Alle weiterführenden Schulen liegen in Frechen oder Brauweiler und sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar.
Neben der praktischen Infrastruktur besticht Königsdorf durch seinen hohen Freizeitwert. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die nahen Felder, Wälder und Wiesen, mit dem Auto in wenigen Minuten die nahe gelegenen Golfplätze, Schwimmbäder und vielfältigen Reiterhöfe.
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 25000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 141.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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