50259 Pulheim / Sinthern
Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Sonnengrundstück
Rückansicht mit angrenzender Werkstatt Werkstatt und Carport Essbereich Küche mit Zugang zum Essbereich Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss Badezimmer mit Badewanne Eingangsbereich Kinderzimmer Büro mit Küchenanschlüssen Zugang zum Keller Hobbyraum Hausanschlussraum Garten Terrassenblick Gutschein ?>
Wohnfläche ca. 105 m² Grundstück 721 m² Zimmer 5 Kaufpreis 550.000 EUR
Objektnummer 22400011
Kaufpreis 550.000 EUR
Wohnfläche ca. 105 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1930
Nutzfläche ca. 85m²
Ausstattung Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Carport
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 09.07.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 284.40 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte im beliebten Pulheim-Sinthern. Die massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1930 weiß mit ihrem großen Grundstück und der guten Raumaufteilung zu überzeugen.
Das Haus mit ca. 721 m² Grundstück (ca. 574 m² Bauland und ca. 147 m² Grünfläche) wurde 1980 kernsaniert und ist aus diesem Grund auf einem viel höheren Standard als es laut Baujahr wäre. Zudem wurde ca. 2000 das Dach neu eingedeckt und 2021 Glasfaser ins Haus verlegt.
Durch die 2005 erneuerte Eingangstüre gelangen Sie in das Erdgeschoss. Abgehend des Flurs gelangen Sie in das Gäste-Bad mit Tageslicht, die Küche, sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Gäste-Bad besitzt eine ebenerdige Dusche, die nachträglich installiert wurde. Von der Küche erreichen Sie den beheizten Vorratsraum, der viel Platz für Ihre Lebensmittel und Küchengeräte bietet. Des Weiteren besitzt der Vorratsraum einen Zugang zum Hinterhof des Hauses. Wohnmittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinen vielen Fensterflächen und den elektrischen Rollläden viel Potenzial bietet.
Über eine schöne, aufgearbeitete und weiß gestrichene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Derzeit ist auch im Obergeschoss eine Küche mit angrenzendem Wohnbereich vorhanden. Die Küche kann jedoch beispielsweise in ein Arbeitszimmer umgewandelt werden. Insgesamt können im Obergeschoss zwei Schlafzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer oder Küche realisiert werden. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Außerdem befindet sich der Stromkasten im Flur des Obergeschosses, der jederzeit wieder aufgrund der vorverlegten Leerrohre in der Wand mit Leichtigkeit in den Keller zurück installiert werden könnte.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss teilt sich in zwei weitere helle Räume, die Sie über die Raumspartreppe erreichen, auf.
Das gepflegte Kellergeschoss, in dem sich auch die Gas-Heizung (2001) der Firma Buderus und der Hauswasseranschluss befinden, erreichen Sie über eine moderne Echtholztreppe, die in den letzten Jahren neu eingebaut wurde. Der Keller bietet Anschlüsse für eine Waschmaschine oder Trockner, verfügt zudem über insgesamt drei Räume, die viel Stellfläche bieten und sich durch die frisch gestrichenen Wände in einem guten Zustand präsentieren. Ein Hobbyraum oder eine Werkstatt lässt sich hier problemlos verwirklichen.
Komplettiert wird das Angebot durch eine große Einfahrt die hinter das Haus führt, wo Sie zwei Stellplätze unter einem massiv erbauten Carport vorfinden. Zwischen Carport und Vorratsraum befindet sich zudem noch ein massiver Geräteschuppen, der Stauraum für alle Gartengeräte bietet und einen direkten Zugang zum Carport ermöglicht.
Der Garten ist natürlich ein besonderes Merkmal der Immobilie. Weitläufig und sonnig sind dabei die Attribute. Ein Pool, eine Schaukel, ein Sandkasten oder auch Gemüsebeete lassen sich hervorragend in diesem Garten unterbringen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Lage
Pulheim-Sinthern ist mit seinen ca. 3.300 Einwohnern ein beliebter Ortsteil von Pulheim. Im unmittelbaren Kölner Speckgürtel gelegen, entwickelte sich Pulheim in den letzten Jahren zu einem der meistnachgefragtesten Wohnorte im Kölner Westen. Um Pulheim und seiner Ortsteile noch besser kennenzulernen, steht Ihnen das Imagevideo unter folgendem Link zur Verfügung: https://www.youtube.com/watch?v=Ajr3MCqlyuM
Vor allem durch seine günstige Anbindung am Pulheimer Bahnhof sind der Kölner Hauptbahnhof in 15 Minuten und der Düsseldorfer Hauptbahnhof in 45 Minuten schnell erreicht. In Kombination mit den Autobahnanbindungen zur A1 und A57 ist Sinthern ein idealer Standort für morgendliche Berufspendler sowohl nach Köln als auch nach Düsseldorf.
In Sinthern sind die Gemeinschaftsgrundschule Sinthern/Geyen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Alle weiterführenden Schulen stehen in Pulheim selbst zur Verfügung.
Stellplatz
2 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 284.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Pulheim
Sylvia Krabbe
Auf dem Driesch 42
50259 Pulheim