50259 Pulheim / Brauweiler
Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon und Stellplatz im beliebten Pulheim-Brauweiler
Titelbild Wohnzimmer mit Balkonzugang Wohnzimmer mit offener Küche Badezimmer Schlafzimmer Loggia Gutschein ?>
Wohnfläche ca. 52 m² Zimmer 2 Kaufpreis 190.000 EUR
Objektnummer 22400009c
Kaufpreis 190.000 EUR
Wohnfläche ca. 52 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1984
Nutzfläche ca. 6m²
Ausstattung Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
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124.30 kWh/m2a
D
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 02.06.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 124.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gepflegte ca. 52 m²-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon und eigenem Stellplatz im begehrten Zentrum von Pulheim-Brauweiler. 1984 ist das Wohnhaus mit insgesamt 8 Parteien in massiver Bauweise erbaut worden. Der ansprechende Gemeinschaftsgarten spiegelt dabei das gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie wider.
Über den großzügigen Hausflur mit Natursteinplatten erreichen Sie auf der 1. Etage die attraktive 2-Zimmer Wohnung. Der geflieste Flur leitet Sie in das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon.
Der Wohnbereich weiß seinen neuen Eigentümern mit der offenen Wohnküche und der im Kaufpreis inkludierten Einbauküche zu gefallen. Ein Essbereich lässt sich hervorragend im hellen Wohnbereich integrieren. Der angrenzende Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Sonnenbaden ein.
Vom Flur abgehend befindet sich das Schlafzimmer mit Teppichboden. Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet sind auch hier die Attribute.
Ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne vervollständigt die Raumaufteilung dieser hervorragend gelegenen Immobilie.
Für eine angenehme Wärme sorgt eine Gasheizung. Die gesamte Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden.
Abgerundet wird die Immobilie durch einen eigenen Stellplatz direkt am Haus, einen Kellerraum mit ca. 6m² Nutzfläche, Waschraum und Fahrradkeller.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 157 Euro zzgl. 20 Euro Instandhaltungsrücklage. Der Energieausweis befindet sich gerade in der Erstellung und wird nachgereicht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Pulheim-Brauweiler. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß erledigen. Auch das Zentrum Brauweilers und die wunderschöne Abtei liegen nur ca. 500 Meter entfernt. Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die Stadt Pulheim liegt im Herzen von Nordrhein-Westfalen in unmittelbarer Nachbarschaft zu Köln. Zu der Landeshauptstadt Düsseldorf sind es ebenfalls nur 35 Kilometer. Ein dichtes Autobahnnetz von der A57, A1, A4, A61 führt an Pulheim vorbei und macht die Stadt zu einem attraktiven Standort für Unternehmen aber auch für Privatpersonen. Der Pulheimer Bahnhof verbindet Pulheim u. a. mit Köln in ca. 15 Minuten. Ebenso ist die Stadtmitte mit guten Einkaufsmöglichkeiten, der ärztlichen Versorgung und den Freizeiteinrichtungen sind schnell erreicht. Pulheim-Brauweiler verfügt über sämtliche Schulformen.
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 124.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Sylvia Krabbe
Auf dem Driesch 42
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