50171 Kerpen
Aufgepasst! Schönes Reihenmittelhaus in Spitzenlage von Kerpen-City
Titelbild Hausansicht Wohn- Essbereich mit Kamin Wohnbereich Essbereich mit Terrassenblick Essbereich mit Kamin Terrasse Küche (Einbauküche und Side-by-Side Kühlschrank im Kaufpreis inkludiert) Badezimmer Elternschlafzimmer Kinderzimmer Südterrasse Gutschein ?>
Wohnfläche ca. 112 m² Grundstück 196 m² Zimmer 4 Kaufpreis 430.000 EUR
Objektnummer 22400010
Kaufpreis 430.000 EUR
Wohnfläche ca. 112 m²
Haustyp Reihenmittel
Provision Käuferprovision beträgt 3,213 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1994
Nutzfläche ca. 58m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
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158.10 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 30.01.2023
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 158.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses großzügige Reihenmittelhaus in Kerpen City.
Das Haus wurde 1994 massiv erbaut, ist voll unterkellert und begeistert mit einer familiengeeigneten Raumaufteilung auf einem ca. 196 m² großen Grundstück.
Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m², einer ruhigen Lage inmitten eines kinderfreundlichen Wohngebietes eignet sich die Immobilie perfekt für Familien und Paare.
Bereits vor dem Haus spürt man den besonderen Charme dieser Immobilie. Der liebevoll angelegte Vorgarten mit großzügiger Sonnenterrasse, die durch ein Weidengeflechtzaun uneinsehbar gestaltet ist, bildet die Abgrenzung zu zwei privaten Stellplätzen und zwei geräumigen Gartenhäusern vor dem Haus.
Das geflieste Erdgeschoss teilt sich auf in einen sehr geräumigen Flurbereich, einen offenen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und Klimaanlage, eine Küche mit Zugang zur Südterrasse, großzügigem Abstellraum und einem Gäste-WC.
Die Einbauküche inklusive Side-by-Side Kühlschrank ist zur Freude der zukünftigen Käufer bereits im Kaufpreis inkludiert.
Vom Wohnzimmer erreichen Sie die zweite Terrasse mit elektrischer Markise, die erst 2020 eingebaut wurde. Somit haben Sie eine Terrasse für das Sonnenfrühstück und eine weitere für einen geselligen Grillabend in der Abendsonne. Derzeit ist die zweite Terrasse sehr pflegeleicht angelegt, der zukünftige Käufer könnte diese Terrasse jedoch wieder mit Rasen bestücken.
Über eine mit Granit ausgelegte Betontreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich drei vollwertige Zimmer. Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer lassen sich perfekt in diesen Räumen verwirklichen. Einen besonders großzügigen Charakter erhalten die Räume durch die Gauben zu beiden Seiten der Immobilie. Durch die doppelt verglasten Kunststofffenster mit innenliegender Facette erhalten die Räume viel Licht und die Immobilie präsentiert sich Ihren neuen Eigentümern hell und freundlich.
Abgerundet wird das Platzangebot des Reihenmittelhauses durch den gefliesten Keller mit integriertem Hauswirtschaftsraum sowie dem Spitzboden. Beheizt wird die Immobilie über eine Vaillant Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereitung.
Haben wir Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne direkt einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 65.500 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt im Rhein-Erft-Kreis bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Kerpen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die zahlreichen Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert schaffen für Kerpen eine stetig zunehmende Wohnattraktivität.
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 158.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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