Stadtvilla mit Praxisräumen direkt am Neckar

72160 Horb am Neckar - Deutschland

Objektnummer: 19200006
 ca. 334 m²
 902 m²
 18
  875.000 EUR
Kaufpreis: 875.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 334 m²
Zimmer: 18
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1928
Befeuerung: Öl
Dachform: Mansarddach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 234 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170.90
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 6 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses Gebäude befindet sich in einer äußerst vorteilhaften Lage mit optimaler Infrastruktur in Horb am Neckar. Im nächsten Umfeld finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Großsortimenter, das neu gestaltete Bahnhofs-Quartier, den Flöserwasen mit Markthalle, die Neckarstraße mit dem zentral gelegenen Fruchtkasten. Viele Kultur-, Freizeit- und Vereinsangebote sowie eine medizinische Versorgung runden das Angebot in hervorragender Weise ab.

Diese einzigartige Stadtvilla, zentral gelegen in Horb und doch in ruhiger Lage am Neckar, wurde stets Instand gehalten und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfälltig und flexibel.
Aktuell befindet sich im Erdgeschoss eine Praxis, in den Ober- und Dachgeschossen ist Wohn- und Büronutzung möglich.

Die Erscheinung des Gebäudes ist erhaben und repräsentativ. Ein großzügig verglaster Eingang führt in die Räume im Erdgeschoss. Über ein separates und abgeschlossenes Treppenhaus werden alle Etagen erschlossen. Im Untergeschoss befinden sich ausschließlich Keller- und Nutzräume die auch als Archiv dienen können.

Ein Türmchen mit Kupfereindeckung, 2 Markisen an der großen Dachterrasse, eine Sauna im Obergeschoss, der von 2 Seiten verglaste Kaminofen, eine Doppelgarage und 6 Stellplätze runden das exklusive Angebot ab. Hochwertige Böden, Sprossenfenster und Deckenfriese sind weitere Extras, die dieses Anwesen zu etwas Besonderem machen.

Lage

Horb am Neckar liegt in einer Höhe von 422 müNN (Rathaus Horb) am östlichen Rande des Nord-Schwarzwalds im oberen Gäu, bei der Einmündung des Grabenbachs in den Neckar. Die gut erhaltene Altstadt mit einem schönen Burggarten und dem alten Marktplatz, an dem sich auch heute noch das Rathaus befindet, liegt auf einem Hochflächensporn oberhalb des Neckars. Die Vororte erstrecken sich in die Täler der beiden Flüsse. Horb wird auch „das Tor zum Schwarzwald“ genannt.

Das Stadtgebiet gliedert sich in die Kernstadt Horb am Neckar und die im Rahmen der Gemeindereform der 1970er Jahre 17 eingemeindeten Stadtteile Ahldorf, Altheim, Betra, Bildechingen, Bittelbronn, Dettensee, Dettingen, Dettlingen, Dießen, Grünmettstetten, Ihlingen, Isenburg, Mühlen, Mühringen, Nordstetten, Rexingen und Talheim (Horb).

Horb am Neckar bildet ein Mittelzentrum innerhalb der Region Nordschwarzwald. Zum Mittelbereich Horb gehören neben der Stadt Horb die Gemeinden Empfingen und Eutingen im Gäu.
Durch die Bahnlinie Stuttgart-Singen und die Autobahn A81 ist die Gemeinde überregional hervorragend and die Region Stuttgart und die Bodenseeregion angeschlossen.

Horb am Neckar verfügt über schulische Einrichtungen von der Grundschule über Haupt-und Realschule und Gymnasium bis zu Bildungseinrichtungen wie der Dualen Hochschule.

Vor Ort sind hervorragende Arbeitgeber und durch die Nähe zu den Standorten Böblingen/Sindelfingen und Stuttgart ist Horb ein attraktiver Wohnort für Pendler.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus
- großzügiges Grundstück direkt am Neckar
- Nutzräume im Untergeschoss
- Praxisräume im Erdgeschoss
- Praxisan- und Umbau von 2001
- Wohnung mit großer Dachterrasse im Obergeschoss
- Renovierung der OG-Wohnung in 2008, inkl. Einbauküche und Geräte
- Wohn- oder Büroräume im 1. Dachgeschoss
- Apartment im 2. Dachgeschoss mit sichtbarer Holzbalkendecke
- 4 Grundbücher nach WEG
- 2-seitiger verglaster Kaminofen im OG
- Gewerbliche Nutzung
- Sauna im Obergeschoss
- Holzklappläden im Erd- und Obergeschoss, teilweise ergänzt mit Rollläden
- abgeschlossenes Treppenhaus
- Dachsanierung 1993 mit Biberschwanzeindeckung
- Öl-Zentral-Heizung (1985) mit Kellertank
- Freistehende Doppelgarage mit elektr. Torantrieb, Gartengeräteraum und Flachdachbegrünung
- 6 Stellplätze
- Kabelanschluss

Stellplatz

6 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 170.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Herr Eckhard Schäffner
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