67655 Kaiserslautern

Modernisiertes Zweifamilienhaus in sehr zentraler Lage

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Wohnfläche ca. 130 m² Grundstück 100 m² Zimmer 6 Kaufpreis 335.000 EUR
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Objektnummer 23199333
Kaufpreis 335.000 EUR
Wohnfläche ca. 130 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2023
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Baujahr 1950
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
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331.12 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 18.08.2033
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 331.12 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1950
Objektbeschreibung
Dieses von außen zunächst unscheinbare Reihenmittelhaus wurde 1950 erbaut.
Auf den zweiten Blick präsentiert sich hier ein wahres Schmuckstück im Herzen von Kaiserslautern - nur unweit von der Gartenschau Kaiserslautern entfernt.
Auf ca. 130 m2 Wohnfläche, verteilt auf jeweils zwei abgetrennte 65 m2 - Wohneinheiten, bietet Ihnen diese Immobilie Platz zur individuellen Verwirklichung oder perfekt als Kapitalanlage .

Die Immobilie verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und versprüht einen ganz besonderen Charme. Außerhalb des Hauses stehen Ihnen ca. 100 m2 Grundstücksfläche zur Verfügung.

Das großzügig ausgebaute Dachstudio ermöglicht Ihnen das Nachgehen der Hobbys in den eigenen vier Wänden.
Doch werfen wir nun einen Blick ins Innere des Hauses.

Beginnen wir im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie die erste Wohneinheit. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein offener Wohn-Essbereich, sowie einer hellen, offenen Küche inklusive Einbaugeräten. Weiterhin finden Sie ein Badezimmer mit einer Dusche vor.
Alle Räume zeichnen sich durch Ihre Großzügigkeit aus und lassen viel Licht ins Innere des Hauses.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie die zweite Wohneinheit. Hier befindet sich Ihr persönlicher Schlafbereich, es seien u.a. ein Elternschlafzimmer, ein Kinderschlafzimmer, ein offener Wohn-Essbereich sowie einer offenen Küche inklusive Einbaugeräten. Außerdem gibt es ein großzügigs Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Zur Immobilie gehört weiterhin ein Keller, sodass Sie ausreichend Stauraum für Gerätschaften aller Art haben.

Das Eigentumsgrundstück verfügt über einen gemeinsamen Innenhof zum Nachbarhaus.

Eine exzellente Wertanlage und gleichzeitig ein Traum vom eigenen Heim! Sie müssen nur zugreifen.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor.
Lage
Kaiserslautern liegt zwischen Bad Kreuznach, Landau und Saarbrücken in Rheinland-Pfalz und grenzt unmittelbar an die schöne Landschaft des Pfälzer Waldes, der von der UNESCO als Biosphärenreservat ausgezeichnet wurde. Zu den historisch bedeutenden Gebäuden der Innenstadt zählen die Pfalzgalerie im Neo-Renaissance-Stil, das historische Gasthaus „Zum Spinnrädl“ sowie der Kaiserbrunnen am Mainzer Tor und der charmante St. Martinsplatz, der mit seinem alten Baumbestand das Tor zur Altstadt bildet. Eine besondere Sehenswürdigkeit Kaiserslauterns ist der Japanische Garten im Stadtzentrum. Die zahlreichen Golfclubs und der Pfälzer Wald, der für Wanderer, Naturliebhaber und Radfahrer gleichermaßen ansprechend ist, bieten zahlreiche Möglichkeiten der sportlichen Freizeitgestaltung und attraktive Ausflugsziele. Kaiserslautern verfügt außerdem über eine Technische Universität und ist für Traditionsunternehmen von internationalem Rang ein attraktiver Standort. Eine hervorragende Infrastruktur, lebenswerte Wohnlagen im Stadtgebiet wie auch in den umliegenden Gemeinden und die perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz sprechen für Kaiserslautern.
Ausstattung
- Eigentumsgrundstück
- geräumige Zimmer
- Fliesen
- Einbauküche
- mehrere Badezimmer ( Badewanne und Dusche )
- ausgebautes Dachstudio
- Innenhof zur Gemeinschaftsnutzung mit dem Nachbarhaus
- Gemeinsamer Flur mit dem Nachbarhaus (Wegerecht)
- Keller
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 331.12 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Carsten Cherdron
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