66564 Ottweiler

Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Ottweiler - Ein Paradies für Ihre Familie

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Wohnfläche ca. 220 m² Grundstück 689 m² Zimmer 6 Kaufpreis 435.000 EUR
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Objektnummer 23309320
Kaufpreis 435.000 EUR
Wohnfläche ca. 220 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2012
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1991
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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168.30 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 10.03.2033
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 168.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1990
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das inmitten der idyllischen Landschaft Ottweilers liegt. Dieses Einfamilienhaus, das im Jahr 1991 mit Liebe zum Detail errichtet wurde, verspricht Ihnen und Ihrer Familie nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 220 m², sondern auch ein unvergleichliches Wohlfühlambiente.

Beim Betreten der Immobilie erwartet Sie rechts vom Eingangsbereichs eine einladende, offene Einbauküche in edler Eichenoptik - ein Ort, der nicht nur für kulinarische Kreationen geschaffen ist, sondern auch den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Die offene Küche geht nahtlos in den Wohn- und Essbereich über und schafft eine Atmosphäre des Zusammenkommens und Wohlfühlens. Hier lädt der Kaminofen zu gemütlichen Abenden ein und verleiht dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight in diesem Bereich ist der Zugang zum Wintergarten, der die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen lässt. Der Wintergarten schafft eine Verbindung zur umgebenden Natur und ermöglicht es, die Schönheit der Jahreszeiten in vollen Zügen zu genießen.

Ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon bietet auch hier eine private Oase der Entspannung. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und großer Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und schafft ein behagliches Ambiente.

Im Dachgeschoss verleiht die offene Galerie, die sich bis unter das Satteldach erstreckt, dem Raum eine einzigartige Großzügigkeit. Neben dem Balkon führt die Galerie zu zwei angrenzenden Zimmern, die sich hervorragend als Gäste- oder Spielzimmer eignen. Die Möglichkeit, diese Zimmer nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten, verleiht dem Haus eine flexible Note, die sich Ihrem Lebensstil anpasst.

Im Untergeschoss der Immobilie bietet neben einem weiteren Duschbad ein weiteres Schlafzimmer Privatsphäre für Übernachtungsgäste oder Familienmitglieder. Für gesellige Stunden sorgt die charmante Kellerbar mit Zugang zur Terrasse, die sich ideal für Feiern und Zusammenkünfte eignet. Ein geräumiger Vorratsraum mit integrierter Küchenzeile sowie ein Heizungsraum mit Zugang zur Doppelgarage bieten nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern sorgen auch für zusätzlichen Stauraum.

Der Außenbereich mit einer Grundstücksfläche von ca. 689 m² umfasst eine großzügige Terrasse sowie einen idyllischen Garten, der Ihren Wohnraum nach draußen erweitert und Raum für Outdoor-Aktivitäten und Erholung unter freiem Himmel bietet.

Zögern Sie nicht länger - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses Haus Ihre Vorstellungen von Glück und Wohlbefinden Wirklichkeit werden lässt.
Lage
Die Stadt Ottweiler liegt im saarländischen Landkreis Neunkirchen und befindet sich nur etwa 32 km nordöstlich von der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die historische Altstadt von Ottweiler mit ihren verwinkelten Gässchen und lauschigen Plätzen ist voller Geschichte und Geschichten.
Die „Zibbelkapp“, ein ehemaliger Bergfried aus dem 15. Jhd., ist das Wahrzeichen der einstigen Residenzstadt der Grafen von Nassau-Saarbrücken.

Ottweiler bietet zahlreiche Museen und vielfältige Gastronomie. Ebenso sehenswert sind der barocke Rosengarten und die reizvollen Wanderwege rund um Ottweiler. Zudem ist die Stadt bestens ausgestattet mit sozialer Infrastruktur, sei es Schulen, Kindergärten, Krankenhaus o.ä.
Zentral gelegen, erreichen Sie Neunkirchen, St. Wendel, Homburg und Saarbrücken in kürzester Zeit mit dem Auto. Auch den Flughafen Saarbrücken erreichen Sie innerhalb von 30 Minuten.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Wintergarten
- Einbauküche
- Kaminofen
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Pool
- Kellerbar
- Doppelgarage
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 168.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.


Grundriss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Carsten Cherdron
Saarbrücker Straße 41
66424 Homburg Mitte