37671 Höxter

Repräsentatives großes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und gepflegtem Garten in ruhiger Lage

Der Erste Eindruck überzeugtEingangTreppenhausOffener FlurbereichTerrasseLinke GartenansichtBegrünungGartenGabioneneinfriedungGaragenansicht Garten von der Terrasse auslinke seitenansichtFensterfront TerrasseFernsicht außem GartenWeg zur TerrasseTerrassendeckSicht zur rechten HausseiteGesamtansicht TerrasseWeg zur GarageGaragen mit Sicht zum EingangWohnzimmer mit Blick zum EssbereichKücheBadezimmer ObergeschossKontaktieren Sie uns ruhig!
Wohnflächeca. 235 m² Grundstücksfläche1.182 m² Zimmer7 Kaufpreis699.000 EUR
Objektnummer20232005
Kaufpreis699.000 EUR
Zimmer7
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung2019
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 40 m²
Stellplatz2 x Garage
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 235 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieneuwertig
Baujahr2004
DachformPultdach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung
Objektnummer
20232005
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
699.000 EUR
Wohnfläche
ca. 235 m²
Zimmer
7
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
neuwertig
Modernisierung / Sanierung
2019
Baujahr
2004
Bauweise
Massiv
Dachform
Pultdach
Nutzfläche
ca. 40 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung
Stellplatz
2 x Garage
Energieausweis
0
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A+
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G
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch83,70 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis16.06.2030
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
16.06.2030
Endenergieverbrauch
83,70 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
C                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Das hochwertige in verkehrsberuhigter Lage gelegene Einfamilienhaus besticht durch sein offenes, großzügiges einmaliges Design und lichtdurchfluteten Räumen.

Es ist definitiv unsere Immobilie des Monats!

Ein Gartenarchitekt hat durch und durch beste Arbeit geleistet.
Verschiedene Baumarten, Bambus, Gabionenzaun (Sichtschutz), Bangkirai Terrasse uvm. auf über 1100 m² Fläche laden zum verweilen ein. Auch Ideal für den Hundebesitzer.

Die Immobilie ist im letzten Jahr, sowie Innen vor einigen Jahren komplett neu gestrichen worden.

Aber Überzeugen Sie sich selbst.

Hier steht Ihnen ein kleiner virtueller 360° Rundgang zur Verfügung um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen:

https://wolowo.de/site/tour-view/virtual-tour-key=no/3161064
(Passwortgeschützt)
Weitere Bilder auf Anfrage und nach Angabe der erforderlichen Daten (Datenschutzerklärung/Widerrufsbelehrung)

Wichtig! Vor einer Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich. Wir bitten um Ihr Verständnis!

VON POLL FINANCE

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Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Stahle mit seinen ca. 2.600 Einwohnern ist ein Ortsteil der Stadt Höxter und liegt im schönen Weserbergland. Hier befindet sich der östlichste Punkt Nordrhein-Westfalens.
Gleichzeitig ist es die nördlichste Ortschaft der ostwestfälischen Stadt Höxter.

Stahle ist ein reizvoller Wohnort mit guter Infrastruktur. Durch die Nähe zu der auf der anderen Weserseite gelegenen niedersächsischen Kreisstadt Holzminden (ca. 2 km) sowie zum Zentrum der westfälischen Kreisstadt Höxter (ca.8 km) ist Stahle bestens eingebunden. Vor Ort finden Sie zudem Restaurants, Friseure, Ärzte u.a. Dinge wie eine Bäckerei oder Tankstelle.


Weitere Informationen finden Sie unter www.stahle.de

Ausstattung

Zum Haus gehören nicht nur der große auffallende Kamin, sondern auch die maßgefertigte Einbauküche von Poggenpohl mit Gaggenau und Miele Geräten sowie eine Kochinsel.

Die exklusiven Badezimmer (inkl. Badmöbel) sind ebenfalls vom Innenarchitekten entworfen worden.
Hochwertiges Parkett der Firma Husnik (https://parkett-husnik.de/) aus Hannover runden das Gesamtkonzept hervorragend ab.
Zudem gehören die Markisen, Plissees, Diverse Lampen und Flächenvorhänge mit zum Inventar.

Sie sehen, nur das Beste wurde hier verarbeitet.

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 83.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss'
Obergeschoss'
Garage'
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Herr Jens Lorenz
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