37627 Lenne

Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Lenne mit Garagen und Garten

Hausvorderansicht TitelbildHausvorderansichtRechte Garage plus StellplatzRechte SeitenansichtVorderansicht mit rechter GarageHintere AnsichtGarten RückseiteTreppenhausEingang zum LagerraumSitzecke ErdgeschossSeperater LagerraumZusätzlicher LagerraumHeizungGarage linksWir für Sie!Kontaktieren Sie uns ruhig!
Wohnflächeca. 256 m² Grundstücksfläche625 m² Zimmer11 Kaufpreis219.000 EUR
Objektnummer21232010
Kaufpreis219.000 EUR
Zimmer11
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Modernisierung / Sanierung2021
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 94 m²
StellplatzFreiplatz, 3 x Garage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 256 m²
HaustypMehrfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1902
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer
21232010
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
219.000 EUR
Wohnfläche
ca. 256 m²
Zimmer
11
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
3
Zustand der Immobilie
gepflegt
Modernisierung / Sanierung
2021
Baujahr
1902
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 94 m²
Ausstattung
Terrasse, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Freiplatz, 3 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.04.2031
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf259,50 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseH                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
259,50 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
07.04.2031
Energieeffizienzklasse
H                    
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl

Objektbeschreibung

Das vermietete Dreifamilienhaus dient hervorragend als Kapitalanlage.

Die Wohnungen sind bereits langfristig vermietet.
Zu jeder Wohnung gehört eine Garage (eine nicht genutzt), teilweise auch Balkone.

Die Wohnungsgrößen sind;

Wohnfläche = 256 m² (Gesamtnutzfläche 350 m² zzgl. Garagen)

Erdgeschoss = 82,5 m²
1. Obergeschoss = 103,5 m²
Dachgeschoss = 68 m²

Das Objekt ist Baujahr 1902 und befindet sich seitdem in Familienbesitz.
Das Haus wurde 1993/94 grundlegend umgebaut und modernisiert, 3 abgeschlossene Wohneinheiten erstellt und auch die Dachterrassen im Zuge des Ausbaus der Dachgeschoßwohnung neu eingebaut.

Das Haus hat einen Halbkeller, Sandstein, trocken. Pro Mieteinheit besteht ein Kellerraum.
Leider liegt hierfür kein Grundriss vor.

Des Weiteren bestehen im Nebengebäude (Heizung) noch Lagerflächen, wovon eine Fläche als weitere Ausbaureserve z.B. für einen Wintergarten der Wohnung im 1. OG dienen könnte.
Zusätzlich ist für die Mieter dort ein Trockenraum für Wäsche existent.

1993/1994 Dämmung Dach und Dacheindeckung neu.

2000/2001 Neubau der Garagenanlage. Jeder Wohnung ist eine Garage zugeordnet.

2005 Fenster komplett neu, Doppelisolierverglasung mit Kunststofffenstern sowie Rollläden.

2006 Heizungsanlage neu (Ölbrennwert/ Vissmann).

2018 (letzter Mieterwechsel) Wohnungen EG und 1. OG jeweils Fußböden neu (Klick-Parkett), Duschkabinen und Armaturen kamen neu.

Das Objekt wurde laufend in Stand gehalten und Ersatzinvestitionen ausgeführt. Ein Malerfachbetrieb wurde mit der Renovierung des Treppenhauses beauftragt und ist nun fertig.

Alle Einheiten sind seit mehreren Jahren an die aktuellen Mieter vermietet; die Jahresnettomiete liegt derzeit bei ca.13.920 Euro inkl. aller Garagen. Die Mietverträge können angepasst werden.

Eine virtuelle Besichtigung einer Wohnung erhalten Sie nach Angabe der Datenschutzerklärung und Widerrufsbelehrung hier:

https://wolowo.de/5668868 (Passwortgeschützt)

Wichtig! Vor einer Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich. Wir bitten um Ihr Verständnis!

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Lage

Die Gemeinde Lenne mit seinen ca. 680 Einwohnern, liegt zwischen den beiden Mittelgebirgen Ith und Vogler direkt an der Bundesstraße B64.

Zu den Orstschaften Stadtoldendorf, Escherhausen oder der Kreisstadt Holzminden (ca. 20 km) sind es nur wenige Kilometer entfernt.
Dort bekommen Sie auch alles was zum täglichen Bedarf gehört.

Von der Autobahn A7 (Abfahrt Northeim Nord) und der Autobahn A33 (Abfahrt Paderborn) sind es rund 30 – 45 Minuten, bis Sie die Samtgemeinde erreichen.

Der Flughafen Hannover liegt ca. 86 km entfernt. Paderborn ca. 101 km.

Ausstattung

Die Wohnungen sind alle normal geschnitten.
Vom Flur kommt man in alle Zimmer

Fliesen und Laminat wurden verlegt.
Decken sind teilweise vertäfelt
Garagen vorhanden
Garten und Balkone vorhanden
Stellplatz
Rollläden
Lagerräume/Trockenraum

Stellplatz

Freiplatz
3 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 259.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss'
Obergeschoss'
Dachgeschoss'
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