Hochwertige DHH mit Außenkamin im Grünen

Diese im Jahr 2001 erbaute Doppelhaushälfte in direkter Feldrandlage gelegen und gleichermaßen mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur wird Sie überzeugen.

Helle Räume, eine ausgezeichnete und moderne Ausstattung, die clevere wie auch klassische Raumaufteilung, der sonnige Garten, zwei großzügige Terrassen und der Balkon sind nur einige Argumente, die für dieses Haus sprechen.

Ideal eignet sich diese Immobilie für die Familie mit bis zu drei Kindern.

Durch den Windfang mit Garderobe gelangt man in das große, offen konzipierte Wohn- und Esszimmer, das mit circa 38 Quadratmetern viele Möblierungsmöglichkeiten bietet.
Eine Einbauküche mit großzügiger Theke und vorgelagertem Essplatz gewährt den Zugang auf eine der zwei Terrassen am Haus, aufgrund der Ostausrichtung ist diese schön als Frühstücksterrasse oder auch an warmen Sommertagen nutzbar.
Das Wohnzimmer ist hell, Doppel Flügeltüren mit Zugang zur Terrasse sorgen auf Anhieb für eine Wohlfühlatmosphäre.

Die nach Westen ausgerichtete, großzügige Terrasse und der Garten laden zum Verweilen ein und bieten auch einer geselligen Runde und Kindern genügend Platz.
Das Highlight ist das angrenzende Feld, dieses lässt den Garten optisch noch größer wirken.

Im Obergeschoss erwarten Sie die privaten Schlafräumlichkeiten, ein großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für den gewünschten Kleiderschrank und zwei identisch große Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken.
Beide Kinderzimmer gewähren Zugang zum Balkon und geben den Blick auf die Felder frei.
Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer, entweder als Büro oder weiteres Kinderzimmer nutzbar.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben drei großen Kellerräumen auch noch einen großen, wohnlich ausgebauten Hobbyraum mit angrenzendem Duschbad.
Ideal als Gästezimmer geeignet oder aber als Kinderspielzimmer.
Direkt neben dem Haus befindet sich eine unterkellerte Garage mit Überlänge und Zugang zum Garten.

Sollten Sie von diesem Angebot überzeugt sein, so freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte geben Sie, bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer und E-Mail-Adresse an.

Liederbach am Taunus ist eine idyllische, kreisangehörige Gemeinde des Main-Taunus-Kreises, mit vielen Grünflächen. Die Gemeinde ist eine gute Wohnlage mit ländlichem Charme, die aus den Ortsteilen Niederhofheim und Oberliederbach besteht. Die Kindertagesstätte und die Grundschule Liederbachs sind zu Fuß innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Liederbach verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Frankfurt liegt nur ca. 15 km entfernt von Liederbach. Innerhalb weniger Autominuten erreicht man das Main-Taunus-Zentrum. In der Nähe befinden sich mehrere Autobahnen zum Beispiel die A 3 und A 66, die eine Verbindung zu Frankfurt, Wiesbaden und Mainz gewähren. Mit den Buslinien 804 und 812 erreicht man bequem die umliegenden Städte. Liederbach ist ebenso an den Schienenverkehr angebunden, durch den man schnell und bequem nach Frankfurt und Königstein gelangen kann.

- Feldrandlage
- gute Infrastruktur
- schöner Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- offenes Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche
- großzügige Außenterrasse mit Kamin
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, teils im Untergeschoss und in den
zwei Duschbädern
- Smart-Home System für die Rollläden, teilweise Beleuchtung und die Heizungssteuerung
- 2,11 Meter hohe Zimmertüren
- Einbauküche
- Hobbyraum mit angrenzendem Duschbad als Gästebereich oder Büro gut nutzbar
- Teils Klimaanlage im Haus (Schlafzimmer und Dachstudio)
- Multimedia Verkabelung (SAT+LAN)
- Integriertes Heimkino im Wohnzimmer
- Kamera mit Nachtsichtfunktion per App steuerbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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