VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Zentrale, schicke Vier-Zimmer-Maisonette-Wohnung

In absolut zentraler Lage befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit kleiner Eigentümergemeinschaft diese moderne Maisonette-Wohnung. Zu Fuß kann man von dort in wenigen Minuten die S-Bahn, die Innenstadt und ein beliebtes Einkaufszentrum sowie Schulen und diverse Freizeiteinrichtungen erreichen. Vor dem Haus gibt es mehrere Besucherparkplätze

Durch das helle Treppenhaus gelangen Sie zur Maisonette-Wohnung, die sich auf 2 Ebenen erstreckt.

Die Wohnebene mit dem großen Gästezimmer und einem Gästebad liegen direkt am Anfang der einladenden Diele, ein sehr praktischer Hauswirtschaftsraum ist ebenso im vorderen Teil der Wohnung angeordnet. Vom Dielenbereich aus öffnet sich ein weiter Wohnraum mit einer modernen Küche und dem sonnigen Balkon. Die Großzügigkeit des gesamten, offenen und hellen Wohn- und Essbereichs ist sehr beeindruckend, aber gleichzeitig auch gemütlich durch die Aufteilung und hochwertige Ausstattung.

Durch eine geschwungene, massive Treppe gelangt man in die private Ebene der Wohnung, hier erstrecken sich zwei große Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das farblich eine Stimmung des Meeres in Weiß- und Blautönen vermittelt und sehr einladend dadurch wirkt.

Zwei ebenerdige, nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze können für jeweils 15.000€ zusätzlich erworben werden.

Gerne stehen wir für einen Besichitgungstermin zur Verfügung, damit Sie einen eigenen Eindruck dieser hochwertigen Wohnung erhalten.

Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern.
Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.

- offene, hochwertige Küche
- großflächige Fliesen- und Parkettböden
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- elektrische Außen-Jalousien
- hohe Decken auf der 2. Ebene mit 2,97m
- optional 2 nebeneinander liegende TG-Plätze für jeweils 15.000 €
- Kellerraum

2 x Tiefgarage, 15000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 53.43 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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