VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Familienfreundliche Fünf-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse & Garten

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Friedrichsdorf-Köppern befindet sich diese großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Hochparterre und Souterrain eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1992. Auf ca. 117 m² Wohnfläche mit Terrasse und eigenem kleinen Garten bietet die Wohnung Platz für Paare mit entsprechendem Platzbedarf oder Familien mit Kindern.

Die Wohnung ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und verfügt über zwei voll ausgestattete Bäder, die den Alltag erleichtern. Man betritt die Wohnung über eine kleine Diele mit Garderobenbereich. Daneben befindet sich eine separate Küche. Das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein helles Wannenbad runden das individuelle Gestaltungsangebot auf dieser Wohnebene ab. Der Garten, der von der Wohnung aus zugänglich ist, bietet eine Oase der Ruhe und Erholung und ist ideal für Familien, die sich gerne im Freien aufhalten. Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man auf die untere Ebene, auf der sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad befinden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage, ideal für Kinder und Eltern. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Spielplätze und alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte.

Die Wohnung ist gepflegt, renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Anpassung an heutige Standards.

Für eine Familie ist die Wohnung eine sehr gute Alternative zum Eigenheim.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze direkt am Haus Im Kellergeschoß befindet sich ein zusätzlicher eigener Abstellraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern.

Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 2 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 35 km, ca. 32 km bis zum Flughafen und 8 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Kita, eine Grundschule, eine weiterführende Schule mit Gymnasialzweig sowie unterschiedliche Sportstätten sind nahe gelegen.

- Rollläden in allen Wohn- und Schlafbereichen
- zweifachverglaste, weiße Kunststofffenster
- weiß geflieste Tagelichtbäder
- Neue Gasbrennwertheizung (2022)
- Fassadenanstrich (2016)
- überdachte Terrasse
- Sondernutzungsrecht am Garten mit Süd- / Südwestausrichtung

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 130.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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