VON POLL - BAD HOMBURG: Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Toplage am Jubiläumspark

In begehrter, zentraler Lage - nah am Jubiläumspark in Bad Homburg präsentiert sich diese exklusiv gestaltete Maisonnette-Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Einheiten. Die Innenstadt mit Fußgängerzone erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Ebenso schnell sind Sie im Jubiläumspark, um spazieren zu gehen oder eine Runde zu laufen.
Der Grundriss, der sich über zwei Wohnebenen erstreckt, ist ideal für Paare zum Wohnen und Arbeiten oder für eine Familie mit Kind. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Sie betreten die Wohnung über den geräumigen Flur. Hier ist ein Gäste-WC angeschlossen sowie ein Abstellraum, der gut für Ihre Garderobe genutzt werden kann. Ein hübscher Rundbogen geleitet Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Dieser ist überdacht und verfügt über eine Markise. Vom Wohnzimmer aus führt ein Treppenaufgang ins Dachstudio. Dort liegt ein geräumiges, abschließbares Arbeitszimmer oder Schlafzimmer. Es könnte Ihr Homeoffice werden oder ein Zimmer für Jugendliche oder Gäste.

Die Küche in der unteren Wohnebene ist modern mit zeitgemäßen, weißen Lackfronten gestaltet. Alle Küchengeräte sind von namhaften Markenherstellern und sehr gepflegt. Im Flur wurden deckenhohe Spiegelschränke eingebaut, um elegante Stauflächen zu schaffen. Das neuwertige Bad ist in gedämpften, warmen Farben gehalten, eine richtige Wellness-Oase mit einer großen bodengleichen Dusche und einer Glasabtrennung.

Das Schlafzimmer bietet viel Platz. Derzeit ist eine Wandseite durchgängig mit Ankleideschränken gestaltet. Ein weiteres Zimmer kann als separates Esszimmer vorgesehen werden oder als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das schöne hochwertige Parkett zieht sich durch alle Wohn- und Schlafzimmer. Durch die etwas vergrößerten Fensterelemente wirkt die Wohnung insgesamt sehr hell und einladend.

Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung.

Lassen Sie sich von diesem seltenen Angebot inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin in Ihrem neuen Zuhause!

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

-weiße Lack-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
-Parkettboden im 2. OG, im Dachstudio Laminat
- hochwertige Einbauschränke mit Spiegelfronten im Flur
-hochwertige Ankleideschränke im Schlafzimmer
- Fliesen in Bädern und Küche
- neuwertiges Bad mit Tageslicht
- bodengleiche Dusche
- Glasabtrennung an der Dusche
-Gas-Zentralheizung
-überdachter Balkon und Markise
-gemeinschaftliche Waschküche im UG
-separater Kellerraum im UG
-ein Stellplatz in der Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.