61389 Schmitten im Taunus – Schmitten

Elegantes Wohnen für 2 Parteien oder große Familie in ruhiger naturnaher Bestlage

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Wohnfläche ca. 436 m² Grundstück 2.190 m² Zimmer 9 Kaufpreis 1.750.000 EUR
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Objektnummer 23141061b
Kaufpreis 1.750.000 EUR
Wohnfläche ca. 436 m²
Haustyp Villa
Provision Käuferprovision beträgt 2,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 01.05.2024
Modernisierung / Sanierung 2022
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Schlafzimmer 5
Badezimmer 5
Baujahr 1973
Nutzfläche ca. 100 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Walmdach
Stellplatz 2 x Carport, 6 x Freiplatz, 3 x Garage
Energieausweis
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125.50 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 04.11.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 125.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger PELLET
Baujahr laut Energieausweis 2008
Objektbeschreibung
In exponierter waldrandnaher Wohnlage befindet sich diese imposante Unternehmervilla auf einem über 2.000m² großen Filetgrundstück. Aufgrund ihres variabel nutzbaren Grundrisses, der sich auf mehr als 400m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche verteilt, sowie zwei verschieden positionierten Einfahrten, wird diese Immobilie den unterschiedlichsten Wohnkonzepten gerecht.

Die Immobilie kann sowohl von einer Familie mit Kindern, wie auch mit zwei Generationen und (Home-)Office sowie Au-Pair bewohnt werden.

Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und ermöglichen entweder einen herrlichen Fernblick oder die Aussicht in den parkähnlichen Garten.

Die Immobilie wurde seit der Erbauung kontinuierlich saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten und repräsentativen Zustand. Zu den hochwertigen Materialien und Ausstattungsdetails zählen unter anderem mehrere Kamine/Kachelöfen, Parkett im Wohnzimmer sowie elegante Natursteinböden, 2 schöne Einbauküchen sowie eine Teeküche, zahlreiche moderne Einbauschränke, ein derzeit als Office genutzter, aber jederzeit reaktivierbarer Pool-/Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Pool. Auch energetisch wurde hier mit einer Pelletheizung, der Thermosolaranlage sowie einer Photovoltaik-Anlage mit WLAN Überwachung in Verbindung mit der erst 2002 erneuerten Dachdämmung, überwiegend Fußbodenheizung, und teilweise dreifachverglasten Fenstern ein zeitgemäßer Standard geschaffen. Eine Alarmanlage mit Außenüberwachungskameras und Permanentaufzeichnung, sowie ein Notstromgenerator vervollständigen die umfangreichen Ausstattungsmerkmale.

Große Panoramafenster im barrierefreien Erdgeschoss offerieren herrliche Blickachsen auf die riesige Südterrasse und in den Garten. Darüber hinaus genießt man aus dem Essbereich und der Küche einen weitläufigen Fernblick. Derzeit wird das Erdgeschoss als eigenständige Wohneinheit mit 4,5 Zimmern, 2 Bädern, Ankleide und Abstellraum genutzt. Im Dachgeschoss befindet sich eine erst im Jahr 2002 fertig gestellte, großzügige, lichtdurchflutete 3,5-Zimmerwohnung mit großer Loggia und Fernblick. Erd- und Obergeschoss können ohne weiteren baulichen Aufwand als eine Einheit genutzt werden.

Das Hanggeschoss beherbergt ein separates geräumiges 1-Zimmer-Apartment (ideal für Gäste, Au-Pair, Arbeiten) mit eigenem Eingang, darüber hinaus den Wellnessbereich mit großer Terrasse sowie diverse Nutzräumlichkeiten.

Im Außenbereich spielt der schön angelegte, ebene Garten mit Pavillion und Zysterne seine Trumpfkarte aus. Hier lassen sich in wunderschöner Taunusnatur erholsame Stunden genießen.
Für Ihren Fuhrpark stehen neben einer großen beheizbaren Garage mit drei Stellplätzen und einem Doppelcarport zahlreiche weitere Stellplätze im Hof sowie vor dem Carport zur Verfügung. Auch ein Wohnmobil findet hier genügend Platz. Selbstverständlich verfügen die Garagentore und das Hoftor über einen elektrischen Antrieb.

Dieses einzigartige Wohndomizil wird exklusiven Wohnansprüchen in vollem Umfang gerecht und bietet seinen Bewohnern maximale Privatsphäre. Kinder wachsen in diesem Umfeld behütet und naturnah auf, bei gleichzeitig kurzen Fahrtwegen zu sämtlichen Schulangeboten inklusive internationaler Schule.
Lage
Schmitten ist eine aus neun Ortsteilen bestehende Großgemeinde, die im Hochtaunus liegt. In dem anerkannten Luftkurort, in dem man sehr erholsamen Urlaub machen kann, leben ca. 9000 Einwohner. Diese waldreiche Gegend bietet für Naturliebhaber zahlreiche Möglichkeiten von Spaziergängen bis zu ausgedehnten Touren zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ausflugsziele, die in der Nähe liegen, sind z.B. Lochmühle, Römerkastell Saalburg und der Opel-Zoo.

Die Gemeinde Schmitten ist von Frankfurt aus sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie mit dem Auto erreichbar. Mit der U- oder S-Bahn von Frankfurt nach Oberursel und von dort aus mit der Bus-Linie 505 gelangt man mittels öffentlicher Verkehrsmittel nach Schmitten. Mit dem Auto aus Richtung Frankfurt (A5) Autobahnkreuz Bad-Homburg - Abfahrt Oberursel (A661).
Zum Frankfurter Flughafen sowie zum Frankfurter Hauptbahnhof benötigt man ca. 25-30 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW. In die Königsteiner Innenstadt sind es etwa 10-15 Autominuten.
Ausstattung
- großzügige Fensterfronten im ganzen Haus, teilweise dreifachverglast
- Grundkachelofen sowie drei weitere Kamine
- 2 schöne Einbauküchen mit Granitarbeitsplatten und reichlich Stauraum sowie eine Teeküche im Einliegerapartment
- hochwertige Bodenbeläge
- überwiegend Fußbodenheizung
- insgesamt 5 Badezimmer zzgl. Dusche/WC im Wellnessbereich
- umfangreiche moderne Einbauschränke
- Pool (Der Bereich wurde mit Leichtbaudecken überdacht und wird aktuell als Arbeitsbereich genutzt. Die Decke ist jederzeit entfernbar und der Pool reaktivierbar.)
- Sauna
- Alarmanlage mit Aufschaltung zum Wachdienst
- Außenüberwachungskameras mit Permanentaufzeichnung
- Kamera im Heizraum (zur WLAN-Überwachung bei Abwesenheit der Bewohner)
- Notstromgenerator 5KW-Diesel
- Thermosolar mit Warmwasserspeicher
- Pelletheizung aus 2008 Solarfocus 30KW
- Photovoltaikanlage mit W-Lan-Überwachung
- Internet: 18 Mbits Download, 3 Mbits Upload
- Glasfaser beantragt bis 1000 Mbits möglich
- Einliegerapartment mit Bad
- Dreifachgarage beheizt, mit Reparaturgrube
- Doppelcarport mit Holzlager sowie davor befindlichen Stellplätzen
- weitere Stellplätze im Hof (wohnmobiltauglich)
- Gartenpavillon
- eigener Brunnen
- Zisterne ca. 3m³
- großer naturnaher Weiher
- schön angelegter, gepflegter Garten mit Granitpflaster und Zuwegungen/Gartenwegen aus Granit
- ca. 80m² große Südterrasse mit rutschhemmenden Granitplatten
- große Südloggia
- elektrisches Garagen- und Gartentor
- schmiedeeiserner umlaufender Gartenzaun
- umfangreiche Garten- und Außenbeleuchtung


Sanierungsmaßnahmen:
2022 Photovoltaik Balkon
2020 neue Hofpflasterung und Aufgang zum Haus mit Granit
2008 Pelletheizung,
2007 Terrasse, Großteil der Fenster erneuert
2004 Thermosolar für WW;
2002 Dachgeschoss gedämmt, saniert;
1995 Poolisolierung,
1981 Große Erweiterung
Stellplatz
2 x Carport, 6 x Freiplatz, 3 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 125.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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