61250 Usingen

Hochwertige und vielfältig nutzbare Gewerbeeinheit in hervorragender Lage

Titelbild Gewerbefläche Flur Aufenthaltsraum mit Teeküche Balkon Außenansicht
Gesamtfläche 158 m² Zimmer 3 Mietpreis 1.100 EUR
Objektnummer 21141009
Mietpreis 1.100 EUR
Nebenkosten 150 EUR
Büro/Praxen Bürofläche
Gesamtfläche ca. 158 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Baujahr 1994
Energieausweis
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100.00 kWh/m2a
C
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 14.03.2031
Endenergieverbrauch 100.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Sie suchen eine helle und offene sowie individuell gestaltbare Gewerbeeinheit in hervorragend erreichbarer Lage? Dann sind Sie hier genau richtig.
Über den Eingangsbereich (Windfang und Diele) erreichen Sie den über 80m² großen Hauptraum inklusive Fußbodenheizung und Zugang zur ca. 22m² großen Loggia.
Im hinteren Bereich schließen sich ein ca. 20m² großer Aufenthaltsraum mit Teeküche sowie ein geräumiges Büro und zwei Toiletten, die über einen ca. 11m² großen Zwischenraum erreichbar sind, an.
Nutzbar wären diese Räumlichkeiten z.B. als Büroräume, Atelier, Wellness-Oase (Massage, Beauty, usw.), Yoga-Zentrum, Personal Training, sogar im medizinischen Bereich als Arztpraxis oder für Rehamaßnahmen.
Als Lagerraum würde die Gewerbeeinheit natürlich auch in Frage kommen.
Die großzügig geschnittene Gewerbeeinheit wartet auf einen Besichtigungstermin, den Sie gerne mit uns vereinbaren können.
Lage
Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben.
Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Ebenso sind sämtliche Schulformen und Kindergärten vorzufinden.
In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft in Usingen aus.
Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Ausstattung
- vielfältig nutzbare Gewerbeeinheit
- Fliesen, hochwertig ausgestattet
- Fußbodenheizung
- große Loggia
- Aufenthaltsraum mit Teeküche
- separates Büro
- zwei separate Toiletten
- 3 Meter Deckenhöhe
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2031.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 85.30 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 3.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Hochtaunus
Carola Öhl
Kreuzgasse 24
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