61389 Schmitten

Ein Familienhaus in idyllischer Waldrandlage

Titelbild Entree Wohnbereich Wohnessbereich Großzügiger Wintergarten Kinderzimmer Kinderzimmer Badezimmer Hobbyraum Grundrisse Bewertung Information
Wohnfläche ca. 246 m² Grundstück 1970 m² Zimmer 7 Kaufpreis 750.000 EUR
Objektnummer 22141009
Kaufpreis 750.000 EUR
Wohnfläche ca. 246 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Fertigteile
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1971
Nutzfläche ca. 121m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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249.80 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 17.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 249.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
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Das Haus wurde Anfang der 70ger Jahre in Tafelbauweise mit einem massiven Untergeschoss erbaut. Aufgrund der Hanglage, dem Lichteinfall durch die großen Fenster und der Deckenhöhe alles andere als ein Keller. Mit dem vorhandenen separaten Eingang, wäre sogar eine Einliegerwohnung möglich. Auf dieser Etage befinden sich ein Wohnraum, welcher derzeit als Fitnessraum genutzt wird und zwei außergewöhnlich geschnittene Schlafzimmer. Ergänzend dazu gibt es eine teilüberdachte Terrasse vor dem Wohnraum und ein neuwertiges Tageslichtbad. Natürlich ist hier auch entsprechende Nutzfläche vorhanden, wie Waschküche, Heizungsraum und Abstellraum.
Die eigentliche Wohnetage befindet sich im ersten Obergeschoss. Für Gäste ist der Zugang über eine seitliche Außentreppe zu erreichen. Das Highlight hier ist das große Wohnzimmer mit Panoramafenster, Kamin und Zugang zum Balkon und einem mit Heizung und Kamin ausgestatteten Wintergarten. Der Essbereich ist offen zum Wohnzimmer und mit einem weiteren Wintergarten verbunden. Die Küche separat, könnte jedoch zum Essbereich hin geöffnet werden, laut dem Eigentümer. Im Schlafzimmer ist ein begehbarer Kleiderschrank integriert. Für kuschelige Stunden zu zweit gibt es einen Zugang zum oben erwähnten Wintergarten.
Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt. Zusätzlich zum Gäste-WC gibt es ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Im Dachgeschoß ist derzeit lediglich ein Gästezimmer ausgebaut. Hier besteht jedoch die Option, ein bis zwei weitere Räume zu erstellen.
Als nutzbarer Garten, derzeit lediglich mit einer Außensauna bebaut, steht das zweite zum Angebot gehörende Grundstück zur Verfügung.
Es gab in der Vergangenheit eine positive Bauvoranfrage für die Bebauung eines weiteren Einfamilienhauses auf dem Grundstück. Unter Berücksichtigung der Abstandsflächen, wäre dies gemäß §34 der Nachbarschaftsbebauung auch für die Zukunft wieder denkbar.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
Lage
Schmitten, nur 20 km Luftlinie von Frankfurt am Main entfernt, ist eine aus den neun Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg, bestehende Großgemeinde im Hochtaunuskreis.
Angrenzende Gemeinden sind Weilrod und die Städte Usingen, Neu-Anspach und Bad Homburg, Oberursel und Königstein sowie die Gemeinden Glashütten und Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis).
In dem anerkannten Luftkurort, in dem man sehr erholsamen Urlaub machen kann, leben ca. 9000 Einwohner. Diese waldreiche Gegend bietet für Naturliebhaber zahlreiche Möglichkeiten von Spaziergängen bis zu ausgedehnten Touren zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Im Ortsteil Schmitten bietet das höchstgelegene Freibad Hessens im Sommer Erfrischung. In Oberreifenberg findet man Lifte für Ski- und Rodelvergnügen.
Am Feldberg entspringend, schlängelt sich die Weil durch den Naturpark Taunus bis hin nach Weilburg. Längs der Weil führt der Weiltalweg.
Ausflugsziele, die in der Nähe liegen, sind z.B. Lochmühle, Römerkastell Saalburg und der Opel-Zoo.
Schmitten ist von Frankfurt aus sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie mit dem Auto erreichbar. Mit der U- oder S-Bahn von Frankfurt nach Oberursel und von dort aus mit der Bus-Linie 505 gelangt man mittels öffentlicher Verkehrsmittel nach Schmitten. Mit dem Auto aus Richtung Frankfurt (A5) Autobahnkreuz Bad-Homburg - Abfahrt Oberursel (A661).
Zum Frankfurter Flughafen sowie zum Frankfurter Hauptbahnhof benötigt man ca. 25-30 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW. In die Königsteiner Innenstadt sind es etwa 10-15 Autominuten.
Ausstattung
- Parkettböden
- Einbauküche
- Wintergarten
- Schöner Garten bzw. schönes Grundstück
- Kamin
- Außensauna
- Großzügiger Balkon mit fantastischem Blick
- Mehrere Eingänge zum Haus
- Waldlandschaftlich umgeben
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Elektrische Rolläden
- Doppelgarage und Außenstellplätze
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 249.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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