42781 Haan
Wohn- und Geschäftshaus in 1A Innenstadtlage von Haan!!!
Bad 4. OGBad 4. OGBüro 4. OGFensteraustrittKüche 4. OGSchlafzimmer 4. OGWohn und Esszimmer 4. OGWohn und Esszimmer 4. OGWohnzimmer 4. OG
Wohnflächeca. 427 m² Grundstücksfläche270 m² Kaufpreis2.350.000 EUR
Objektnummer21134005
Kaufpreis2.350.000 EUR
Zins- und RenditehausWohn- und Geschäftshaus
Zustand der Immobiliesaniert
Baujahr1972
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 427 m²
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung2010
BauweiseMassiv
Vermietbare Flächeca. 707 m²
Objektnummer21134005
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis2.350.000 EUR
Wohnflächeca. 427 m²
Zins- und RenditehausWohn- und Geschäftshaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliesaniert
Modernisierung / Sanierung2010
Baujahr1972
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Vermietbare Flächeca. 707 m²
AusstattungTerrasse
Energieausweis
0
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.04.2024
HeizungsartEtagenheizung
Endenergiebedarf128,30
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf128,30
Energieausweis gültig bis07.04.2024
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Wir bieten hier ein renditestarkes Anlageobjekt direkt in der Haaner Innenstadt in 1A Lage an!

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 4 Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich auf 140 m² ein seit vielen Jahren sehr gut eingeführtes und bekanntes Restaurant mit großem Aussenbereich direkt in der Fußgängerzone sowie einem rückwertigen Hof mit 100 m² Größe. Im Untergeschoss sind auf ebenfalls 140 m² die Sanitäranlagen sowie Kühlräume und Vorratskeller für das Restaurant untergebracht.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Arztpraxis mit ca. 132 m², einem Balkon und einer Terrasse.

Auf der 2. und 3. Etage sind jeweils eine große Wohnung mit je 110 m² Wohnfläche und jeweils 2 Balkonen untergebracht.
Die Dachwohnung im 4. Obergeschoss verfügt über 75 m² Wohnfläche sowie mehrere Dachfenster mit Austritt.

Das gesamte Haus wurde im Jahr 2010 von den jetzigen Eigentümern kernsaniert und auf den aktuellen Stand gebracht.

Die Jahresnettomieteinnahme beträgt zur Zeit 84.156 €. Da in den letzen Jahren keine Mietanpassungen durchgeführt wurden, besteht die Möglichkeit die Jahresnettomieteinnahme nach oben zu korrigieren um so die Rendite weiter zu verbessern.
Alle Einheiten sind vermietet.

Die Vermieteinheiten werden jeweils über eine eigene Gasetagenheizung mit Heizkörpern beheizt, das Ladenlokal verfügt über eine Fußbodenheizung.
Alle Wohnungen verfügen über eine Sprechanlage mit Kamera und elektrischen Rollläden.

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Lage
Dieses moderne und kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Haaner Innenstadt. Hier finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Stadt Haan ist eine mittlere Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt zwischen Düsseldorf und Wuppertal und zählt knapp 30.000 Einwohner. Die Nähe zu Düsseldorf und die optimale Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz Hilden (A 3 Köln - Ruhrgebiet, A 46 Wuppertal - Düsseldorf) machen diese Lage sehr begehrt. Darüber hinaus können Sie problemlos die angrenzenden Städte per Bus und Bahn erreichen (Bahnhof Haan - Direktverbindung nach Köln, Bahnhof Gruiten - Direktverbindung Düsseldorf). Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie unter einer halben Stunde.

Heute trägt Haan den Titel: 'Gartenstadt' - im 19. Jahrhundert waren den Wohnhäusern tiefe Gartenflächen zugeordnet. Einen ausgedehnten Grüngürtel finden Sie immer noch um die ganze Stadt herum. Dieser Gürtel umfasst ein Gebiet vom Hildener Stadtwald, dem Düsseltal (Neandertal) bis zum Ittertal im Süden (Grenze Solingen).
Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtzentrum. Für akute Fälle steht Ihnen das angesehene Krankenhaus St. Josef mit seinen diversen Fachabteilungen zur Verfügung.

Haan ist sehr veranstaltungsfreudig und bekannt für seine Straßenkirmes. Für die Bildung sorgen fünf Grundschulen, ein Gymnasium, eine Real- und eine Hauptschule, eine freie Waldorfschule (Gruiten) sowie eine VHS.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 128.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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