VERKAUFT - Unglaublich - lassen Sie sich verzaubern!

Willkommen in einem Einfamilienhaus mit unglaublichem Potenzial!

Das Reihenmittelhaus wurde 1981 in Massivbauweise auf einem ca. 272 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet. Es bietet eine großzügige Breite von 9,5 Meter und beinhaltet ein Garagengrundstück sowie anteilige Gemeinschaftsfläche. Die bevorzugte Wohnlage von Langenfeld-Richrath rundet das Angebot ab.

Die bestens aufgeteilte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 317 m² erstreckt sich einschließlich Untergeschoss und dem zum Büro ausgebautem Spitzboden über vier Ebenen.

Die Wohnfläche von ca. 174 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf ein repräsentatives Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Gäste- oder Arbeitszimmer und den Eingangsbereich. Im Obergeschoss geht es vom Flur aus in vier Zimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt. Außerdem ist ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche und eine Abstellkammer vorhanden.

Der zusätzlich, zum Büro, ausgebaute Spitzboden mit einem Duschbad und Teeküche ermöglicht eine erweiterte individuelle Nutzung. Im gepflegten Untergeschoss befinden sich ein Flur, ein Werkraum, ein Abstellraum, ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum.

Der liebevoll angelegte Ziergarten wirkt wie eine kleine Oase. Er verfügt über eine sehr große Sonnen-Terrasse, einem unmittelbar angrenzenden Zierteich und einer Sichtschutzeinfriedung. Zur Bewirtschaftung verfügt der Garten über einen Zugang zum angrenzenden Gehweg. Eine Garage befindet sich in dem zur Siedlung gehörenden Garagenhof. Somit bietet diese großzügige Liegenschaft einer mehrköpfigen Familie umfangreiche Rückzugsmöglichkeiten.


INFO:

Nutzen Sie unsere virtuelle 360-Grad-Onlinebesichtigung - gerne übersenden wir Ihnen den entsprechenden Link.

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Leben und Wohnen nahe dem Zentrum von Langenfeld-Richrath!

Ihr neues Zuhause liegt zentral innerhalb eines idyllischen Wohnumfelds, das sich durch eine ansprechende Nachbarschaft mit Dorfcharakter auszeichnet.

Langenfeld-Richrath verfügt über einen kleinen Ortskern mit allen wichtigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Gastronomie etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In wenigen Minuten sind Sie in der nur 1,5 km entfernten Stadtmitte von Langenfeld. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und schulischen Einrichtungen sowie Kultur- und Bildungseinrichtungen. Ein lebendiger Wochenmarkt (dienstags und freitags) gehört ebenso in die Langenfelder City wie nette Cafés, Eisdielen und Restaurants. Besonders das umfangreiche Freizeitangebot der Stadt Langenfeld ermöglicht Ihnen unter anderem Reitsport, Golf, Segelfliegen und Wasserski. Ein Frei- und Hallenbad, diverse Sportplätze sowie der schön angelegte Freizeitpark runden das Angebot ab.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben und die verkehrsgünstige Lage Langenfelds ermöglicht Ihnen über die Autobahnen und Bundesstraßen ein schnelles Erreichen der Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf sowie des Umlandes. Auch ohne Auto sind Sie sehr flexibel - fußläufig entfernt befindet sich eine Busverbindung, die Sie schnell mit der Langenfelder Innenstadt oder S-Bahnhof verbindet.

Lassen Sie sich von den ungeahnten Möglichkeiten dieser Liegenschaft verzaubern und überzeugen Sie sich von ihrer attraktiven Architektur mit Charakter. Das ausgesprochen großzügige Raumkonzept gewährleistet eine vielfältige Nutzung. Die baujahrstilistische Ausstattung in Verbindung mit einer zeitlosen Architektur unterstreichen die harmonische und einzigartige Atmosphäre dieser Liegenschaft.

Hier lassen sich viele Ihrer individuellen Wohnwünsche verwirklichen.

- Großzügige und moderne Raumgestaltung
- Massive Bauweise
- Klinkerfassade
- Voll unterkellert
- Familienbad mit zwei Waschtischen, Badewanne, Dusche, WC und Bidet
- Gäste-WC mit Dusche
- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
- Große Fensterflächen mit Isolierverglasung und Rahmen in Holzdekor anthrazitgrau
- Galeriefenster im Dachgeschoss
- Außenrollos
- Fliesenboden im Erdgeschoss
- Parkett und Laminat im Obergeschoss
- Teppichboden im Spitzboden
- Balkon
- Wohnlich ausgebauter Spitzboden
- Duschbad im Spitzboden
- Teeküche im Spitzboden
- Große Terrasse mit Südausrichtung
- Ziergarten mit Gartenteich
- Garten mit Sichtschutzbepflanzung
- Überdachter Hauseingang
- Garage

und vieles mehr...



Neben einer regelmäßigen Pflege und Instandhaltung wurden folgende Instandhaltungen/Modernisierungen durchgeführt:

- 2008 Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasserspeicher
- 2008 Einbau Galeriefenster
- 2008 Dachflächenfenster
- 2017 Balkonsanierung
- 2017 Reparatur/Erneuerung der Regenrohre
- 2020 Fenster in Erdgeschoss und Obergeschoss 

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 127.16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.