42781 Haan
Rarität! Große Liegenschaft direkt am Naturschutzgebiet!
EingangsbereichEmpfangshalle mit KaminEmpfangshalleEmpfangshalleEsszimmerKücheKücheWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerBibliothekFlur DachgeschossBad ISchlafzimmer ISchlafzimmer IBad IIFlurSchlafzimmer IIDachterrasse IIGartenGartenGartenRückansichtFrontansicht
Wohnflächeca. 299 m² Grundstücksfläche3.332 m² Zimmer5,5 Kaufpreis1.495.000 EUR
Objektnummer21134012
Kaufpreis1.495.000 EUR
Zimmer5,5
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Baujahr1979
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 299 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 250 m²
Stellplatz2 x Freiplatz, 2 x Garage
Objektnummer21134012
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis1.495.000 EUR
Wohnflächeca. 299 m²
Zimmer5,5
HaustypEinfamilienhaus
Schlafzimmer3
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer3
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1979
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 250 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch266,68 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis17.02.2031
EnergieeffizienzklasseH                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis17.02.2031
Endenergieverbrauch266,68 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseH                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Die Villa wurde 1979 in massiver und sehr hochwertiger Bauweise auf einem 3.332 m² großen Grundstück errichtet.
Sie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer sehr gesuchten Wohnlage direkt am Waldrand. Vom Grundstück aus gibt es einen direkten Zugang zum Wald, perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet überdurchschnittlich viel Nutzfläche im Keller, der sich in mehrere Räume aufteilt.
Sie betreten das Haus durch eine große Wohndiele, in der auch das Gäste WC untergebracht ist. Im Anschluss an die Diele befindet sich mittig im Haus die große Empfangshalle mit offenem Kamin.
Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie Zugang zum Keller und zum Dachgeschoss.
Die überdurchschnittliche Raumhöhe von fast 3 Metern verleiht allen Räumen ein ganz besonders großzügiges Raumgefühl. Allein das Wohnzimmer mit separater Bibliothek beeindruckt mit seiner Größe von über 90 m².
Die groß dimensionierte Küche verfügt über einen abgetrennten Vorrats- und Wirtschaftraum und hat Zugang zum Esszimmer und zu einer von 3 Terrassen. Von hier aus haben Sie einen sensationellen Blick über das gesamte Grundstück und können die Ruhe in der Natur geniessen.

Das Dachgeschoss teilt sich in 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und eine Diele auf. Zwei Räume verfügen über je eine Dachterrasse mit Blick in den großen Garten. Das größte Zimmer kann auch als separate Einliegerwohnung oder Appartement genutzt werden.

Parkmöglichkeiten finden Sie in den 2 Garagen und auf den beiden PKW Stellplätzen die sich direkt neben dem Haus befinden.

Die Immobilie ist ideal für eine Familie mit Kindern, oder Paare, die den Luxus des großzügigen Wohnens zu schätzen wissen.

Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Villa in einer persönlichen Besichtigung. Sie sind herzlich eingeladen!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bleiben Sie gesund!
Lage
Diese freistehende Villa befindet sich in einer sehr ruhigen Lage (Sackgasse) unmittelbar am Naherholungsgebiet Ittertal. Vom Grundstück aus hat man einen direkten Zugang zum Wald. Ideal für Hundeliebhaber und naturverbundene Ruhesuchenende. Das Stadtzentrum ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar. Dort finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Stadt Haan ist eine mittlere Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt zwischen Düsseldorf und Wuppertal und zählt knapp 30.000 Einwohner. Die Nähe zu Düsseldorf und die optimale Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz Hilden (A 3 Köln - Ruhrgebiet, A 46 Wuppertal - Düsseldorf) machen diese Lage sehr begehrt. Darüber hinaus können Sie problemlos die angrenzenden Städte per Bus und Bahn erreichen (Bahnhof Haan - Direktverbindung nach Köln, Bahnhof Gruiten - Direktverbindung Düsseldorf). Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie unter einer halben Stunde.

Heute trägt Haan den Titel: 'Gartenstadt' - im 19. Jahrhundert waren den Wohnhäusern tiefe Gartenflächen zugeordnet. Einen ausgedehnten Grüngürtel finden Sie immer noch um die ganze Stadt herum. Dieser Gürtel umfasst ein Gebiet vom Hildener Stadtwald, dem Düsseltal (Neandertal) bis zum Ittertal im Süden (Grenze Solingen).
Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtzentrum. Für akute Fälle steht Ihnen das angesehene Krankenhaus St. Josef mit seinen diversen Fachabteilungen zur Verfügung.

Haan ist sehr veranstaltungsfreudig und bekannt für seine Straßenkirmes. Für die Bildung sorgen fünf Grundschulen, ein Gymnasium, eine Real- und eine Hauptschule, eine freie Waldorfschule (Gruiten) sowie eine VHS.
Ausstattung
- gehobene Ausstattung
- elektrische Rollläden
- 2 Dachterrassen
- 3 Terrassen, eine mit Markise
- 3 Schlafzimmer und 3 Bäder im Dachgeschoss
- große Küche mit Zugang zum Vorratsraum, Esszimmer und Terrasse
- 2 Garagen
- 2 PKW Stellplätze
- direkter Zugang vom Grundstück in den Wald
- Gartenhaus
- Gewächshaus
Stellplatz
2 x Freiplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 266.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss'
Kellergeschoss'
Dachgeschoss'
Kontakt
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Shop Hilden/Haan
Heike Vierneisel & Maximilian Vierneisel
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42781 Haan

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