32049 Herford / Falkendiek
++seltenes Wohn-Juwel im Mies van der Rohe Stil++
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Wohnfläche ca. 312 m² Grundstück 2050 m² Zimmer 9 Kaufpreis 695.000 EUR
Objektnummer 22153006
Kaufpreis 695.000 EUR
Wohnfläche ca. 312 m²
Haustyp Bungalow
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 1962
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 6 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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240.00 kWh/m2a
G
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 14.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 240.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Bitte unbedingt beachten:
+++Wir Bitten um Ihr Verständnis - Anfragen können von uns nur bearbeitet werden, wenn uns vollständige Kontaktdaten - inklusive Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer - übermittelt werden!+++Ein Nachweis über angemessene finanzielle Möglichkeiten ist Pflicht! Dies kann eine Finanzierungsbestätigung, ein aktueller Depot- oder Kontoauszug sein.+++
+++Ein Bürotermin und/oder eine Erstbesichtigung der Unternehmervilla per 360 Grad Tour ist obligatorisch!+++
Die Unternehmervilla stammt aus dem Jahr 1962. Die Liegenschaft steht in einer Toplage von Herford. Der Bungalow befindet sich in Hanglage an einer wenig befahrenen Straße am Eingang zu einer Sackgasse. Der Baustil ist aufwendig und in Splitlevelbauweise ausgestaltet. Der Eingangsbereich, die Wohnhalle und die Wohnräume haben weit überdurchschnittliche Abmessungen und werden als äußerst repräsentativ wahr genommen Das sonnige Grundstück ist ca. 2.050m² groß und sehr gut belichtet. Die Wohnfläche von ca. 312m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. 9 Zimmer gehören zur Haupteinheit. 2 Zimmer, Küche und Bad gehören zur abgeschlossenen Einliegerwohnung. In den Jahren 1977, 1986 und 1987 haben die Eigentümer mehrere Änderungen bzw. Umbauten an dem Haus vornehmen lassen. Die Bauausführung und Ausstattung lässt sich als luxuriös bezeichnen.
Der Bungalow bietet mit seinen - zur Zeit zwei Wohneinheiten vielfältige Möglichkeiten um die verschiedensten familiären Konstellationen auf höchstem Niveau zu beherbergen.
Die Wohn-/Nutzflächen verteilen sich wie folgt:
Wohnfläche - EG ca. 254m²
Wohnfläche - Einliegerwohnung ca. 58m²
Flächen - Nebenräume ca. 165m²
Gesamtfläche ca. 477m²
Das Grundstück ist um einen Streifen von ca. 550m² erweitert worden und hat eine attraktive Gesamtgröße von ca. 2.050m².
Lage
Das Anwesen befindet sich in zentraler Toplage von Herford. Alle Besorgungen und Verrichtungen des täglichen Lebens können in wenigen Minuten fußläufig, mit dem Fahrrad oder Auto erledigt werden. Die unmittelbare Nachbarbebauung ist homogen und ebenfalls von gehobener Qualität und Anmutung.
Achtung Hundefreunde: Hinter dem Garten befindet sich eine Waldfläche (grüne Lunge) mit Wegen, die sich ideal für Hundespaziergänge anbietet.
Ausstattung
Bungalow mit Einliegerwohnung und Untergeschoss
Splitlevel-Bauweise
11Räume
3 Bäder
1 Gäste-WC
2 Küchen
edle Böden: Parkett, Marmor u. Teppich
edle Wandverkleidungen und zahlreiche hochwertige Tischler-Einbauten
Schutzbunker (abs. Rarität)
Kamin
Kaminzimmer mit einfahrbarer Verglasung
elektrische Rollläden
Doppelgarage
Stellplatz
6 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 240.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Bedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.04.2032
Endenergiebedarf beträgt 240 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962
Die Energieeffizienzklasse ist G

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