32052 Herford
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Wohnfläche ca. 283 m² Grundstück 697 m² Zimmer 12 Kaufpreis 650.000 EUR
Objektnummer 22153001
Kaufpreis 650.000 EUR
Wohnfläche ca. 283 m²
Haustyp Villa
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 12
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Baujahr 1888
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Bitte unbedingt beachten:
+++Wir Bitten um Ihr Verständnis - Anfragen können von uns nur bearbeitet werden, wenn uns vollständige Kontaktdaten - inklusive Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer - übermittelt werden!+++Ein Nachweis über angemessene finanzielle Möglichkeiten ist Pflicht! Dies kann eine Finanzierungsbestätigung, ein aktueller Depot- oder Kontoauszug sein.+++
+++Ein Bürotermin und/oder eine Erstbesichtigung der Villa per 360 Grad Tour ist obligatorisch!+++
Die repräsentative Villa ist im Jahr 1888 gebaut worden und befindet sich in absolut zentraler Lage im sehr beliebten Villen-Viertel am Herforder Wall. Sie ist umgeben von alteingewachsenen Grundstücken und einer idyllischen Umgebung.
Das Grundstück ist ca. 697m² groß. Die Wohnfläche beträgt ca. 283m² und verteilt sich über zwei Etagen.
Das Erdgeschoss ist ca. 151m² groß. Das Obergeschoss hat eine Größe von ca.132m². Außerdem gibt es noch einen Spitzboden und einen großen Keller. Insgesamt verfügt die attraktive Villa über 12 Räume, eine Küche und zwei Bäder. Im Erdgeschoss befinden sich die repräsentativen Wohnräume, dass Esszimmer, ein Büro, ein Dusch-/Wannenbad und eine gemütliche Küche. Die obere Etage ist die private Schlafetage mit 5 Zimmern, einem großen Wohnflur, 2 Ankleiden und einem Duschbad.
Das Haus ist in den Jahren 1984-1986 von der jetzigen Eigentümerin teilmodernisiert bzw. renoviert worden. In dieser Zeit wurde eine große Terrasse im Hochparterre mit viel Feingefühl angebaut. Über eine breite Steintreppe gelangt man von hier aus in den Garten. Das besonders charmante ist aber, dass der Baukörper von außen und innen weitgehend original erhalten ist und diesem besonders schönen Haus damit eine "Seele" verleiht. Der Modernisierungsstand ist im Wesentlichen 1984-1986.
Die Villa steht seit 1988 unter Denkmalschutz.
Lage
Die Villa befindet sich in bester Innenstadtlage. Die Wohnlage ist zentral und dennoch als ruhig zu bezeichnen. Die Nachbarbebauung ist homogen und höherwertig.
Sie erreichen in wenigen Minuten fußläufig die Altstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Bad Salzuflen und Bielefeld erreichen Sie mit dem PKW
in 15 bzw. 20 Minuten. Die Autobahn A2 erreichen Sie in weniger als 10 Minuten.
Ausstattung
+12 Räume
+5-6 Schlafzimmer
+zwei gepflegte Bäder
+Große Terrasse - auf ca. 24m² "Abendsonne"
+kleine Terrasse "Morgensonne"
+Einbauküche
+offener Kamin
+edle Original-Holztüren, tlw. verglast mit Schliff
+Holzfenster mit Isolierverglasung
+Original-Dielen / tlw. Eichenparkett in Fischgrätmuster
+tlw. originaler Steinfußboden
+Gas-Zentralheizung
+Kachelofen im Dachgeschoss
+Spitzboden
+Kellergeschoss
+Hintereingang
+Kellerausgang
+2 PKW Stellplätze
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Bitte unbedingt beachten:
+++Wir Bitten um Ihr Verständnis - Anfragen können von uns nur bearbeitet werden, wenn uns vollständige Kontaktdaten - inklusive Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer - übermittelt werden!+++Ein Nachweis über angemessene finanzielle Möglichkeiten ist Pflicht! Dies kann eine Finanzierungsbestätigung, ein aktueller Depot- oder Kontoauszug sein.+++
+++Ein Bürotermin und/oder eine Erstbesichtigung der Villa per 360 Grad Tour ist obligatorisch!+++
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
ENERGIEAUSWEIS
ist aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes nicht notwendig!

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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