+++DIE IMMOBILIE IST VERKAUFT ++
DAS IST WICHTIG!
+++Wir Bitten um Ihr Verständnis - Anfragen können von uns nur bearbeitet werden, wenn uns vollständige Kontaktdaten - inklusive Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer - übermittelt werden!+++Ein Nachweis über die finanziellen Möglichkeiten ist ausdrücklich erwünscht!+++Ihre erste Besichtigung per 360 Grad Tour ist obligatorisch!+++
+++ 360 Grad Tour unter https://von-poll.com/tour/herford/ZS0b +++
Das Einfamilienhaus ist 1967 erbaut worden. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 500. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 und verteilt sich über 2 Wohnetagen. Das ansprechende Haus verfügt über insgesamt 4-5 Zimmer. Hinzu kommen nachfolgende Räume: eine große Wohnküche inkl. Speisekammer, ein großes Bad und ein Gäste-WC. Vor kurzem haben die Eigentümer den Dachboden ausgebaut. Achtung: Hierbei handelt es sich nicht um Wohnfläche!
Weiter aufgewertet wird das attraktive Angebot durch einen Balkon, eine Terrasse, einen Vollkeller und ein Garage.

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+++ 360 Grad Tour unter https://von-poll.com/tour/herford/ZS0b +++
Das ansprechende Einfamilienhaus liegt ruhig und ist über eine schmale und wenig befahrene Straße erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 6,4 km Entfernung.
Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Herford in ca. 8 Minuten. Die Fahrzeit bis in das Stadtzentrum von Bünde beträgt ca. 13 Minuten. Bis Bielefeld Innenstadt (Loom) benötigen Sie knapp 23 Minuten.
Die Besorgungen des täglichen Lebens können Sie mit dem Auto in wenigen Minuten erledigen.

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+4,5 Zimmer
+ca. 12m² Wfl.
+großes Bad
+Gäste-WC
+Balkon
+Terrasse
+Wintergarten
+Speisekammer
+Special: ausgebauter Spitzboden (keine Wohnfläche!)
+Vollkeller mit sep. Ausgang
+Garage
+2x Stellplätze

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2022.
Endenergiebedarf beträgt 255.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
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ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Bedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 07.04.2030
Endenergiebedarf beträgt 255,5kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl EL
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des H