Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Möglichkeiten in einem Ortsteil von Mittenaar.

35756 Mittenaar / Bicken - Deutschland

Objektnummer: 16193019
LadenLadenLadenLadenLadenLaden
 ca. 192 m²
 1.726 m²
 10
 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: 5,95 % inkl. MwSt
Wohnfläche: ca. 192 m²
Zimmer: 10
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1900
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 470 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201.20
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Bei diesem Gewerbeobjekt im Herzen von Mittenaar handelt es sich um einen alteingesessenen, traditionell geführten Familienbetrieb, der im weiten Umkreis eine feste Stammkundschaft und einen guten Ruf genießt. Altersbedingt möchten die derzeitigen Eigentümer ihren Dorfladen in liebevolle Hände abgeben. Die Übernahme des Ladens ist jedoch nicht zwingend an den Verkauf der Immobilie gebunden.

Des Weiteren befinden sich im vorderen Teil des Gebäudes zwei Mietwohnungen. Die Mieteinnahmen betragen ca. 7.800€ pro Jahr

Lage

Das Objekt liegt in Bicken. Bicken liegt im Lahn-Dill-Kreis im mittelhessischen Regierungsbezirk Gießen.
Die wirtschaftliche Situation Mittelhessens ist besonders geprägt von der Nachbarschaft zum Rhein- / Maingebiet. Die Stadt Herborn ist als Mittelzentrum ausgewiesen und ist in wenigen Minuten erreichbar. Mittelzentren sind Standorte für gehobene Einrichtungen im wirtschaftlichen, kulturellen, sozialen und politischen Bereich sowie für weitere private Dienstleistungen. Sie sind Anknüpfungspunkte des öffentlichen Nahverkehrs.

Wichtige Verkehrsachsen im Straßennetz sind die Autobahn A 45 mit zwei Anschlussstellen sowie die Bundesstraßen B 277 und B 255, die sich in Herborn kreuzen. Im Eisenbahnnetz liegt Herborn an der Strecke Gießen – Siegen mit Anschlüssen nach Frankfurt und in das Ruhrgebiet. Der Standort Herborn – zwischen den Oberzentren Siegen, Gießen/Wetzlar und Marburg gelegen, ist gut erschlossen.

Ausstattung

- 2 Wohnungen
- Gewerbefläche
- Vollständig unterkellert
- Großer Kundenparkplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2017.
Endenergiebedarf beträgt 201.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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